中國房地產—-政府溺愛下的畸形兒

【大紀元12月9日訊】亞洲時報淼野12月8日報導﹐中國房地產市場今年一直動蕩不平，繼上海周正毅案，深圳香珠花園兩億元房貸詐騙案後，最近又爆發一宗涉及2億元人民幣的廣州廣地花園開發商神秘失跡案。種種跡象顯示，中國房地產市場正在逐漸陷入自身編織的黑洞中。

號稱華南板塊第一個樓盤——廣州廣地花園的開發商近日神秘失跡，據國內媒體報道，廣地花園房屋被重復抵押，涉及的金額估計高達2億元。

從 2002年年底開始，聲稱佔地1200畝的廣地花園，開始以低價作招徠，以“一次性付款”的方式把尚未建好的套房單位賣給了若干戶業主；當時，發展商聲稱可以在2003年11月辦好房產証；但到了2003年11月中，廣地花園的董事長楊勛崇突然失跡，去向不明，而房產証根本沒有辦好。廣地花園業主不單發現老闆不見了，更可怕的是，不少業主買的房子早就抵押給銀行了，隨時面臨被查封的危險。

發展商聲稱廣地花園裏面有高爾夫練習場和龍湖公園，綠化面積達到40%，廣告語“住在春天裏”在廣州家喻戶曉，很多人當時賣房就是沖著這點去的；可是，據《粵港信息時報》報導，業主委員會籌備小組負責人表示，廣地花園實際徵地只有500畝，而高爾夫和龍湖的大部分土地是從塘西村租來的。

據《粵港信息時報》報導，廣地花園開發商涉及辦理一連串假按揭，偽証等商業罪行；而最令人吃驚的是，這些已經抵押過的房子能夠再次抵押或者再次出賣則讓人莫名其妙，除了開發商資金短缺急需套現不顧一切之外，銀行和政府有關部門也難辭其咎。

11 月23日上午，廣州廣地花園數百名業主打著寫有“還我綠地”、“還我血汗錢”等字樣的橫幅，聚集在廣地花園文化廣場一帶，商討如何保護業主合法權益，與小區物業管理數十名保安發生流血衝突，衝突的起因就在於廣地花園業主房子被重複抵押，112戶業主已經接到法院查封通知。

而在數月前，深圳香珠花園也發生同樣的事情，涉及詐騙金額2億元。而再之前上海商人周正毅涉及一連串不正常銀行貨款及拖欠拆遷戶賠償，更有報導指周正毅可能和部份上海市領導有關，但這說法遭上海市否認。

除此以外，房地產更是腐敗滋生的溫床，中國國土資源部長田鳳山、浙江省建設廳副廳長楊秀珠因涉房地產而落馬。

根據中國主要入門網站搜狐在11月進行的調查顯示，中國公眾對於房地產的現狀普遍抱不滿意態度，房地產案件也在逐年上升。根據近日的一份調查結果顯示，近7成的人認為，類似事件的發生是由於法律制度的不健全造成的。

中國法律制度的不健全和房地產業的暴利導致了房地產業的畸形發展，給中國的政治、經濟、社會帶來了許多不穩定因素。近年來，中國房地產業造就了一批又一批的富豪，同時也成為國內許多的大案要案發生最為頻繁的行業，而且涉及房地產的各類案件呈遞增趨勢；房地產業造成國內銀行許多呆帳、壞帳，銀行風險增大；房地產業的野蠻拆遷和買房陷阱等諸多問題導致暴力事件逐年升級，社會不安定因素增加。

房地產市場的高速發展營造了中國經濟繁榮的假像，房地產投資熱在各地風行，香港購房團、臺灣購房團、溫州購房團將整個中國房地產市場炒得如火如荼，然而實際上，中國的百姓連價格低廉的經濟適用房也買不起。據內地媒體報道，中國商品房的空置面積仍在大增 ，已經高達1.2億平方米，比起3年前增加了3000多萬平方米，商品房空置率居然已高跳為26％，這個資料是美國的4倍、是香港的8倍、是國際警戒線的2.5倍 。

有經濟學者分析，中國政府一直頂住美、日強大的人民幣升值壓力，很重要的原因是為了保護中國的金融業。美國摩根士丹利首席亞洲經濟分析師指出，一旦人民幣升值，將會促使更多的資本涌入中國，加劇本已過熱的房地產泡沫，最終導致房地產泡沫的破裂。而銀行是中國房地產資金的主要來源，房地產泡沫一旦破裂，那就意味著銀行將增加新的壞賬。據統計，截至2002年10月，在中國銀行未償還的1.6萬億美元的貸款中約有1/10陷在房地產領域，其中600億美元是向開發商提供的貸款，另有900多億美元是住房抵押貸款。

由於房地產業在中國經濟中發揮著重要作用，中國政府既要對房地產市場進行大力整頓，保證其健康發展，又必須保證房地產的穩步發展。所以儘管中國政府非常清楚的認識到房地產的畸形發展帶來的種種不良的後果，但是依然強調房地產業的重要作用，保證房地產業的發展。８月３１日，國務院正式下發首次明確房地產已經為國民經濟支柱產業的文件，《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“１８號文件”）。

中國政府也在採取更多的措施彌補房地產業長期畸形發展所帶來的不良後果。中國政府在儘量降低房地產價格，防止房地產泡沫。國內媒體指出，國務院18號文出臺的目的之一，就是為了推動房地產的消費，把房地產的價格儘量壓下來。

近期，中國人民銀行出臺《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，要求資金密集型的房地產企業必須尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產融資將趨向多元化。中國政府同時在設法填補現有銀行中的壞帳，有消息說，前段時間國內部分農產品價格上漲就是由於中國政府在大量印製鈔票填補銀行壞帳所造成。

由於中國房地產業長期以來缺乏有效的約束，導致畸形發展。針對這一情況，有專家表示，政府今後會全面地介入房地產開發，政府從土地購買、營銷過程、直至內部的管理的介入，會導致房地產市場化行為更加規範，使得市場行為與政府行為共同發展。(http://www.dajiyuan.com)