新婚購屋搶手產品 仍以低總價為主

【大紀元11月27日訊】(中央社記者李文忠台北二十七日電 )年底結婚旺季即將到來，受到「三低效應」影響，搶手產品仍以低總價為主，台北市約在新台幣 500-600 萬元左右，台北縣在 400-500 萬元間，如果新人購屋預算在 300 萬元以下，可考慮台北縣將來會有捷運通車的區域，如新莊市、土城市捷運沿線公寓產品每坪單價約在 10-11 萬元左右。

年底向來是結婚旺季，尤其明年遇上孤鸞年，更讓不少沉醉在愛河中的新人紛紛趕在年底前步上紅毯的另一端。住商不動產暨中信房屋聯合企研室表示，雖然 8月份增撥的 2800 億元政府優惠房貸餘額尚很充裕，但利率已開始止跌，土增稅減半徵收也在明年 1 月底到期，新人們該好好把握這段三低的倒數計時時期及早築巢。

受到「三低效應」 (低利率、低房價、低稅率）的影響，這波結婚潮的搶手產品仍以低總價為主，台北市約在 500-600 萬元左右，文山區的福興路、木新路二段、興隆路三段，內湖區的大湖山莊街、康寧路一段、成功路四段，而台北縣則在 400-500 萬元間。

以捷運通車區域如板橋市、中、永和市及新店市都是新人可考量進駐的區域，如果購屋預算在 300 萬元以下，則可考慮台北縣將來會有捷運通車的區域，如新莊市、土城市捷運沿線公寓產品每坪單價約在 10-11萬元上下。

剛結婚的新人存款不多，在收入有限的情況下，如果未能精算每月還款金額，恐會造成經濟窘境，影響新婚生活品質；因此住商不動產暨中信房屋聯合企研室建議新人，可從家庭每月固定收入及自備款的多寡自我評估貸款能力，一般中古屋的貸款成數約在 7 成左右，至於每月應還款金額則建議在家庭月收入的 1/3 為佳。

至於今年最熱門的套房產品，建議新人最好能審慎評估後再做決定，否則應至少購買兩房一廳的產品，除非購屋預算實在有限，只能購買坪數小的房子，則應考量將來的轉手性，選擇交通便利及生活機能強的區域，以免將來轉手時，真的變成「套」房。

由於新人自備款有限，房屋貸款即成為購屋的重頭戲之一，雖說目前利率在短期內不會大幅調漲，但再度調降的空間已不多，要選指數型還是固定利率型、理財型還是抵利型房貸，新人們可依家庭的收支狀況做規劃試算。(http://www.dajiyuan.com)