澳洲哪些地區房租漲不上去

【大紀元2024年04月23日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在澳洲出租屋短缺、普遍存在住房危機的大環境下，一些地區的房租卻沒有上漲動力，有的甚至在下跌。

據Domain房產網報導，悉尼西部South Granville地區公寓租金5年漲幅只有2.9%，新州中央海岸的East Gosford地區公寓租金5年內的漲幅也只有0.6%，而且過去一年下跌了2.5%。

悉尼Revesby地區的租金在過去一年上漲了19.1%，表明當地的需求在增加，但從過去5年的數據來看，租金下跌了5.1%。2019年第一季度，當地的公寓租金中位數是588澳元，今年第一季度為560澳元。

西悉尼機場將在2026年竣工，Revesby位於兩個機場之間，當地獲得了更多基礎設施投資，住宅以及商業區的規劃政策也發生了改變。

房貸利率升高正迫使更多投資者出售更多用於出租的投資物業，導致出租屋房源更加緊張。澳洲的房租已經創下歷史新高，過去一年，悉尼公寓的週租飆升了80澳元，墨爾本公寓週租上漲了70澳元。但仍有部分地區的房租與大環境的走勢背道而駛。

墨爾本的Carlton、堪培拉的Deakin、霍巴特的Battery Point和珀斯的Churchlands的房租在過去5年裡要麼下降，要麼增長不足5%。

Domain研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）說：「這些要麼是首府城市的高價區域，要麼是獨立屋需求比公寓更高的地方。」

墨爾本商業區附近的Carlton是維州5年來獨立屋租金漲幅最低的地區，只有4.6%，相當於週租上漲了31澳元，中位數租金提高到每週680澳元。

但鮑威爾表示，留學生回流讓當地公寓租金在過去一年上漲了近16%，達到每週500澳元，租不起公寓的人就開始合租獨立屋，所以當地獨立屋的租金正在上漲。

責任編輯：宗敏青

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