澳洲房價飆升超預期 數百地區房市恢復繁榮

【大紀元2023年11月04日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)今年，隨著信心的改善和利率的穩定，房產買家和賣家重返市場，澳洲絕大多數區的房價都出現上漲。每個月澳洲住房中位數價格都在攀升，9月份更是達到歷史新高。

由於市場房源供應有限，需求強勁，今年全澳房價已上漲了約4.3%，但部分地區房價上漲更快。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack的自動估值模型（AVM）數據顯示，今年全澳近500個區的房價上漲超過10%，其中大部分位於悉尼、布里斯本、阿德萊德和珀斯。

PropTrack資深經濟師Eleanor Creagh表示，今年早些時候低迷的上市環境是房價好轉的推動因素之一，但創紀錄的移民數量所帶來的強勁需求也在推高房價。

「在悉尼，隨著淨海外移民人數的增加，人口增長強勁反彈，這很可能刺激了住房需求。」她說。

「與此同時，珀斯、阿德萊德和昆士蘭東南部地區可能因其相對的可負擔性、人口增長和州際移民而受到提振。」

需求增加推高可負擔地區的房價

PropTrack的數據顯示，在少數幾個區，中位數房價的漲幅超過20%，儘管上漲如此強勁，可負擔性仍然是全國表現最好地區的共同特點。

在澳洲公寓房和獨立房價格漲幅最高的十個區中，大多數的中位價都低於50萬澳元。

Creagh表示，可負擔性是推動今年房價上漲的一個關鍵因素，利率上升促使買家在房價較低的地區尋找住房。

她說，低端市場在經濟低迷時期表現較好，隨著房價的回升，低端市場也有需求。

「隨著利率上升，人們的借貸能力下降，導致一些買家的預算縮減，這意味著相對可負擔得起的地區仍然存在需求。」

澳洲房價上漲最快的區是昆州Ipswich東部的Riverview。其獨立房中位房價今年上漲了近24%，達到約44.6萬澳元。

今年澳洲房價漲幅最大的十個區中有六個位於珀斯東南部，包括Armadale、Gosnells和Seville Grove。

The Agency Perth房地產公司經紀Ben Mathews表示，儘管今年這些區房價飆升了20%，但其獨立房中位數價格都大約在40萬澳元至50萬澳元之間，該地區的可負擔性吸引了大量東海岸投資者或買方代理代表其客戶購買。

高檔區引領昂貴州府城市房產市場

今年悉尼獨立房價上漲最快的區大部分位於該市房價相對昂貴的區，如東區、內城和北海灘。

悉尼東區Pagewood的獨立房價今年上漲了近20%，相當於近44萬澳元，中位數達到了276萬澳元。此外，內南區的Beaconsfield（上漲19%）、北海灘的Cromer（上漲17%）和東區的South Coogee（上漲17%）的房價也大幅上漲。

在悉尼最昂貴的兩個區Vaucluse和Dover Heights，今年房價中值上漲了100多萬澳元。

Creagh表示，雖然低端市場在經濟低迷時期表現較好，並且隨著價格反彈表現也不俗，卻是高端市場引領了復甦。

在墨爾本和堪培拉，也是房價較高的地區獨立房價格上漲最快。

墨爾本表現最好的是Deepdene，其中位價為368萬澳元，今年房價增長了11.3%，相當於約37.4萬澳元。

在墨爾本，大多數房價上漲最快的區都位於東區，包括Forest Hill（上漲9.5%）、Glen Waverley（上漲9.4%）和Burwood East（上漲8.9%）。

在堪培拉，房價漲幅最大的十個區中有一半的中位價超過200萬澳元。

堪培拉房價最貴的Griffith區是該市今年房價上漲最快的區，漲幅超過16%。Ainslie、Narrabundah、Campbell、Yarralumla和Red Hill的房價也實現了兩位數的上升。

買家尋求實惠和便利 公寓價格飆升

就公寓而言，新州中央海岸的Avoca Beach是全國表現最好的地區，中位價增長了近26%，至139萬澳元。

在悉尼，北區的Forestville（18.1%）和Northbridge（15.6%）以及內城區的Millers Point（17.5%）、Redfern（15.5%）和Ultimo（15.3%）的公寓房也都出現了價格飆升。

在墨爾本，今年公寓房價格漲幅最大的地區大多位於東區和內城區，包括Doncaster East（9.2%）、Carlton North（9.1%）和Forest Hill（8.3%）。

在布里斯本，Ipswich和Logan區的公寓房價格增長最為強勁。而在珀斯，外郊的公寓房價格漲幅最大，尤其是城市的東南部。

今年哪些地方的住房變得更便宜

儘管今年澳洲大多數地區的中位房價都有所上漲，但也有一些地區出現下降，這主要是在次發達地區城鎮。

跌幅最大的是新州的Albury，獨立房價下跌了近11%；其次是Lismore，下跌了8%，以及Kiama，下跌了約6.5%。

一些維州次發達地區城鎮的房價也出現了下降，包括Kyneton（下降6.6%）、Gisborne（下降約4.3%）和Bendigo（下降3.9%）。

在霍巴特，只有New Norfolk和Brighton這兩個區的房價略有上漲，其餘地區的房價均出現下降。

Creagh表示，霍巴特房價在經歷了幾年的優異表現以及疫情期間的強勁增長之後出現了回落。

責任編輯：簡玬