達拉斯地區12月份房價較6月份下跌10%

【大紀元2023年01月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的最新報告，由於房屋的可負擔性惡化導致銷售活動放緩，達拉斯地區的房價在十二月份與六月份的峰值相比下跌了10%。不過和前年十二月份相比仍高出6%，中位價格為390,000美元。

經濟學家預計今年房價並不會大幅下跌。曼斯菲爾德（Mansfield）的房地產經紀公司Davey Goosmann Realty的經紀人Lee Harbaugh表示，許多潛在買家仍然猶豫不決，因為他們不確定價格會走向何方。

房地產經紀人上個月在達拉斯地區僅售出了6,246棟獨戶住宅，同比下降了29%。十二月份的銷售降幅僅次於十一月份，而十一月份是大蕭條以來的最大同比跌幅。

2022年全年，二手房銷售同比下降了12%，交易量有89,000多筆，銷售中位價格則上漲了16%至407,000美元。

由於房屋需求下降，十二月份的活躍上市房源數量較上年同期增長了160%，待售房屋數量為16,607棟。

達拉斯地區的可用房屋庫存為2.2個月的供應量，這與被認為是買賣雙方平衡市場的大約六個月的供應量仍相去甚遠。

根據德州農工大學的報告，達拉斯地區十二月份康鬥房銷售較上年同期下降了48%，交易量為215筆。聯排別墅的銷售則下降了17%，成交274筆。康鬥房的中位價格上漲了9%至240,000美元，而聯排別墅的中位價格則上漲了6%至約392,000美元。

通過房地產經紀人租賃的單戶住宅租賃數量則增長了22%，達到2,258棟。

達拉斯-布蘭諾-歐文地區共有4,054棟獨戶房屋售出，同比下降28%。售價中位數為408,000美元，同比上漲5%。

沃斯堡-阿靈頓地區則售出了2,192棟獨戶房屋，同比下降了31%。中位價為360,000美元，同比上漲6%。

在達拉斯-沃斯堡的主要郡中，柯林郡的房屋售價中位數最高，為500,000美元，同比增長6%。該郡售出1,000多棟房屋，比一年前下降了22%。

位於艾倫的房地產經紀公司Re/Max Town & Country的經紀人兼所有者Michael Coburn在一份聲明中表示：「過去兩年的狂熱無法繼續，我們看到利率上升帶來的疲軟。2023年的情況將大同小異，銷售會放緩，價格保持穩定。」

據房地美公司（Freddie Mac）估計，截至1月5日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.5%，略低於十一月份的超過7%的利率。但利率仍顯著高於一年前的平均水平3.2%。

達拉斯地區十二月份房屋銷售情況

縣    銷售   同比變化     中間售價     同比變化   出售所需天數

柯林郡 1,003 -22.0% 500,000美元 6.0%  53

達拉斯郡     1,237 -35.0% 335,000美元 1.0%      41

丹頓郡 990   -26.0% 450,000美元 8.0%  56

埃利斯郡     234   -23.0% 400,000美元      11.0% 71

考夫曼郡     262   -26.0% 345,000美元 3.0%      78

羅克沃爾郡   190   -22.0% 392,000美元 -1.0%  59

泰倫郡 1,624 -31.0% 354,000美元 7.0%  49

全地區   6,246人     -29.0% 390,000美元    6.0%  53

責任編輯：林遠