澳洲偏遠地區房價一年來飆漲 但繁榮將結束

【大紀元2022年08月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在過去的一年中，澳洲偏遠地區的房地產市場實現了破紀錄的價格上漲，但數據顯示，儘管該類市場的繁榮尚未結束，但大多數地區的漲勢正在放緩，一些地區已出現房價下滑。

據澳洲房地產投資者雜誌網報導，年度數據顯示，在過去的一年中，隨著疫情期間大都市人改變生活方式，移居偏遠地區，澳洲最大的25個偏遠地區城市都錄得了房價上漲。在這一年中，偏遠地區住宅價格上漲了17%，超過了同期州府城市綜合住宅價格5.4%的漲幅。

房地產數據分析CoreLogic的最新偏遠地區市場季度更新報告顯示，新州Riverina地區在過去一年中房價增幅達到27.8%，其次是昆州的Wide Bay和新州的新英格蘭及西北部地區，房價分別上漲了26.8%和26.4%。

維州的Ballarat房價年增長率最低，為7.4%，其次是西澳的Bunbury，年漲幅為9.5%。

儘管偏遠地區房市普遍實現了資本收益，但在截至今年7月的三個月中，25個最大的偏遠地區城市有十個地區房價出現了下跌，表明偏遠地區房市的熱度正在消退。

數據顯示，在截至7月的三個月中，偏遠地區住宅價格上漲已從去年12月的峰值6.4%小幅回落了0.2%。

房價季度跌幅最大的是Richmond-Tweed地區，下降4.5%，其次是位於新州的Illawarra，下降了3.5%，以及新州南部高地地區和Shoalhaven，兩者均下降了3%。

在維州，偏遠地區的獨立房、單元房和公寓的中位數價格都保持強勁，領跑全州。

維州偏遠地區的獨立房中位數房價年度增長了21.6%，從50萬澳元增至60.8萬澳元；偏遠地區的單元房中位數價格在今年第二季度創下紀錄，達41.8萬澳元，年度上漲14.5%。

相比之下，墨爾本大都市表現最好的外郊區市場同期只上漲了12.6%。

但專家們表示，預期偏遠地區的房價將會繼續放緩。

CoreLogic公司的經濟師Kaytlin Ezzy表示，隨著利率上升和住房負擔能力壓力的增加，州府城市的房價下跌可能會變得更加普遍，並影響到偏遠地區。

「在更昂貴的偏遠地區市場中已經看到了房價的下降」，她說。

不過，她認為，過去兩年的強勁增長將有助於緩解偏遠地區房主免受房市周期下滑的最極端影響。

她表示，雖然一些偏遠地區房地產市場的住宅交易量與前一年相比有所下降，但重要的是，這是在此前一年銷售量極高的背景下發生的。

數據顯示，過去一年強勁的州際移民推動了昆州地區住房銷售活動的增加，使全國偏遠地區的住房銷售量在截至5月的一年中增長了1.4%，比五年平均水平高出近30%。

在這期間，偏遠地區住房銷售量增長最多的前三個地區都位於昆州，其中Townsville的住宅銷售量增長了34.2%，其次是Mackay–Isaac–Whitsunday地區（29.6%）和昆州中部地區（28.1%）。

住宅交易量下降最大的地區是新州的南部高地及Shoalhaven，降幅為19.7%；其次是維州的Latrobe-Gippsland，下降了16.4%，以及新州的Richmond-Tweed，下降了14.8%。

責任編輯：簡玬