奧卡納根一鎮政府賣掉他人地產 現面臨賠款

【大紀元2022年05月11日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）奧卡納根（Okanagan）的一個鎮政府因一位男子未繳納物業稅而拍賣了他的地產，而且沒有任何關於出售的通知給他，該鎮政府現在面臨「嚴重後果」。

根據卑詩省最高法院最近的一份判決書，安東尼•布倫特•摩根（Anthony Brent Morgan）在七年前以16萬元購買了一塊空地，並欠下了斯帕拉姆欽鎮（Spallumcheen）約6,700元的物業稅。在2017年9月，斯帕拉姆欽鎮政府以11,300元的價格將其土地拍賣售出。

判決書說，摩根沒有被告知這次出售，也沒有被告知他有一年的時間通過支付他所欠的稅錢來贖回他的地產。

當摩根知道發生了什麼時，已經太晚了，他的地產已被賣掉。

判決結果：政府應賠償35萬元

根據判決書，鎮政府承認它沒有履行《地方政府法》規定的通知摩根的法律義務；但辯稱，摩根只應該得到2018年房產市場價值的補償，當時產權已經轉移給新的所有者。

但法官加里•韋瑟里爾（Gary Weatherill）說這還不夠。

在5月6日的判決中，韋瑟里爾裁定，摩根應得到相當於土地當前價值減去所欠稅款的損失，即大約352,316元。比鎮政府的建議高出54%，是摩根最初為該土地支付的兩倍多。

韋瑟里爾寫道：「政府要確保財產所有者瞭解出售情況，並有充分的機會贖回財產。如果地方政府不遵守立法，包括不通知業主，我認為應該帶來嚴重後果。」

土地是摩根的唯一不動產

判決書說，當摩根在2010年買下圓湖路上這塊3.8公頃的土地時，他的計劃是為他的家人建造一個家，一個穀倉和一個用於他的木工加工業務的車間。

2012年7月，他和家人搬進了該地產的一輛拖車裡，並在那裡住了大約9個月，直到一名執法官員告訴他們必須離開，因為那裡沒有化糞池系統，他們也沒有許可證。

根據判決書，現年57歲的摩根從那時起就一直住在弗農（Vernon）的出租房裡。在此期間，他的生意舉步維艱，而且拖欠了物業稅。

在沒有通知的情況下，摩根的土地被鎮政府出售後，省立法機構規定他在2018年9月24日之前要補交物業稅。直到那一天摩根才知道出售的消息，而且他延長贖回期的努力也失敗了。

「該房產是原告唯一的一塊不動產，」韋瑟里爾寫道。「他沒有能力購買替代物，並錯過了自2018年9月以來該地區房產價值大幅增長的時機。」

法官說，摩根也有權獲得他的付出。

地方政府層遭受批評

這不是地方政府第一次在進行稅收拍賣時面臨批評。

據CBC新聞報導，去年省監察員公布的一份審查報告顯示，彭蒂克頓（Penticton）的一位弱勢老人在市政府以評估價值的三分之一的價格拍賣房屋後，失去了她的房屋和數十萬元的資產，原因是未付1萬元的物業稅。

審查報告說，該婦女有足夠的錢來支付稅款，但因健康問題她需要幫助來提交付款。

監察員傑伊•查爾克（Jay Chalke）發現，該市沒有明確告知房主的損失，也沒有努力瞭解她是否需要幫助。

查爾克建議彭蒂克頓市向該房主支付14萬多元，以彌補她失去的部分資產，但該市最初拒絕這樣做。後來議會投票決定向她賠償建議的金額。◇

責任編輯：李盈