加拿大房市火爆 買家普遍買房不驗房風險大

【大紀元2022年02月16日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大地產協會（CREA）數據顯示，去年12月安省平均房價同比漲23%至92萬2,735元。房市火爆，導致競爭激烈，許多人為搶房放棄驗房。

安省驗房專家提醒，買房不驗房，不僅迫使大量驗房師另謀出路，買家也面臨諸多風險。省府需重視和採取行動，才能保護消費者和驗房行業。

不驗房教訓沉重

據CBC報導，大多倫多地區驗房師羅凱德（Panos Loucaides）透露，越來越多人買房後再驗房，其中有些人發現房子問題嚴重，需花大價錢維修，後悔莫及。

溫莎驗房師拉布特（Bradley Labute）也透露，現在他接手的驗房業務中，一半是買家買房後驗房，這種事在2018年前聞所未聞。事後驗房的案例中，近1/4房子需重大維修。

安省比森女士（Magdalena Bisson）和丈夫去年春賣房後換房，好不容易看中Brantford小鎮一套房，賣家卻提出無條件賣房，既不接受估價，也不接受貸款或驗房條件。不僅如此，賣家連驗房前報告都不提供。

由於競爭實太激烈，擔心不接受對方條件買房還要拖長幾個月，比森夫婦接受無條件買房。入住後半年，房子2次進水，污水橫流，後來請人驗房，才發現房子存在施工不達標、排水、園藝和地坪等重大問題，而且還發現房子以前就曾進水。

要完全解決問題，房子周圍需開挖、地下室幹牆需維修、新增保溫棉，費用估計超5萬元。比森感嘆，這次買房教訓太沉重。

驗房人才流失嚴重

過去安省驗房到底有多普遍，目前缺乏數據，聯邦、省和市地產機構均表示，沒有這方面數據跟蹤。

安省驗房師協會（OACHI）執行祕書英克斯特（Len Inkster）表示，根據協會會員數據，安省估計僅15%房屋交易有驗房。多倫多等一些城市和達到一定價位的房子，有些賣家還會提供驗房前報告，但不是所有賣家都提供。

ReMax地產經紀霍普（John Hope）表示，一些拿到賣家驗房前報告的買家，也沒足夠時間仔細研究報告內容，大家都是趕、趕、趕，所有人壓力都很大。

英克斯特估計，OACHI採取自動會員制，自2017年以來安省流失近60%的驗房師，從當年的827人銳減到目前的僅80人。

安省女驗房師古茲克（Dianne Guzik），因業務少得可憐，加上保險費上漲厲害，去年11月被迫離開做了14年的驗房行業，不知今後能做什麼。

看房驗房走馬觀花代價大

羅凱德透露，從去年起公司業務大幅下滑，年初還有五名驗房師，如今只剩兩名兼職驗房師。現在買家看房驗房都是匆匆而過，有些甚至只給15到30分鐘，這麼短的時間根本沒法仔細驗，沒法按行業高標準驗房。

他說，即使賣家安排的掛牌前驗房業務也日益萎縮，許多賣家認為，既然有這麼多人急著給現金買房，那坦誠公布房子所有真實情況有何意義？

看房時順便花十幾二十幾分鐘驗房這種走馬觀花似的操作，讓一些買家付出沉重代價。英克斯特表示，驗房不花個2個半小時，根本沒法準確確認真實房況。

安省地產學會（RECO）表示，鼓勵買家驗房，但不提供服務建議。RECO承認，如今是賣方市場，買家買房壓力越來越大，只有儘量少提條件或不提條件，才能在競爭中勝出。

行業需監管才能更好保護消費者

2017年安省自由黨政府通過《59號驗房監管法案》，要求所有驗房師必須持牌經營、上保險和遵守行業規範。保守黨上任後，OAHI等眾多行業協會雖一直在敦促和呼籲，政府一直未真正推動實施。省治理與消費者事務廳對此的回覆是，省府還在繼續審查法案文件以確定下一步。

OAHI會長蓋特（Leigh Gate）談到行業現狀時表示，如今隨便什麼人買個手電筒印個名片就能自封驗房師了，對於消費者來說非常危險，驗房師一定要經過正規培訓和認證。

驗房師們認為，法案雖不強制要求驗房，但一旦有行業正規監管，地產經紀、房屋估價行業和消費者，就可能更依賴驗房行業來保護消費者利益。只有認真嚴肅對待，才能成為真正解決問題的一部分。◇

責任編輯：文芳