達拉斯地區房價連續三月下跌

【大紀元2022年12月02日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數，達拉斯地區的房價從八月份到九月份之間下降了2.1%，該指數還顯示，該地區房價在六月達到頂峰，隨後共下跌了約4.4%。達拉斯地區的房地產市場正在回歸到更接近大流行前的價格增長水平。

不過和去年九月份相比，達拉斯地區今年九月份的房價仍上漲了16.3%。

全美範圍九月份房價同比上漲了10.6%，環比卻下降1%。這標誌著全美房屋價格同比增幅連續第六個月放緩，也是自2020年12月以來的最低水平。

在Case-Shiller指數追踪的所有20個城市中，九月份的房價同比漲幅均低於八月份。其中邁阿密、佛羅里達州的坦帕和北卡羅來納州的夏洛特的房價同比漲幅仍然是各城市中最高的，其次就是亞特蘭大和達拉斯地區。

在這次房價放緩之前，美國的房價從2020年開始出現了快速上漲。 2021年二月份，達拉斯地區的房價漲幅自2014年以來首次飆升至10%以上，並在四月升至創紀錄的31%同比漲幅。

標準普爾的Craig Lazzara在一份聲明中表示：「隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款融資的成本將繼續提高，而住房變得更加難以負擔。鑑於充滿挑戰的宏觀經濟環境的前景持續，房價很可能會繼續走弱。」

根據房地美的數據，在九月份，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從約5.7%攀升至近7%。並在十月份超過了7%，不過隨後在十一月份有所下降，截至11月23日平均利率達到6.6%。

利率的快速上漲將首次購房者擋出了市場，而持有房屋的賣家也不想搬離目前擁有低於3%利率的抵押貸款的房屋。

Realtor.com 高級經濟學家George Ratiu表示：「對於許多購房者來說，利率的突然飆升意味抵押貸款還款的升至天價，導致房屋買賣進一步回落。隨著我們進入寒冷的冬季，我們可以預期房價將從夏季高峰期繼續下跌。」

房地產線上交易公司Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud表示，美國房地產市場只是正在重新平衡，並指出與過去兩年半的大幅升值相比，目前價格的小幅下跌相對較微。

Bachaud說：「這種再平衡已經讓市場向買方市場轉變，因為買家現在看到了更多的談判籌碼和更輕鬆、壓力更小的房屋購買體驗。雖然房地產市場的轉折點和放緩可能令人不安，但它們對於恢復穩定很重要。」

Case-Shiller房價指數是衡量房價三個月移動平均值，用於比較特定房產的銷售價格隨時間的變化。雖然該指數比當前市場狀況滯後幾個月，但其價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，因後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。

都市地區	2022年9月房價指數	同比變化(%)	8月至9月間變化(%)	7月至8月間變化(%)
亞特蘭大	231.58	17.1%	-0.8%	-0.4%
波士頓	306.40	8.8%	-1.6%	-1.2%
夏洛特	257.63	17.8%	-1.1%	-0.4%
芝加哥	186.87	10.0%	-0.6%	-0.5%
克里夫蘭	174.62	10.6%	-0.7%	-0.1%
達拉斯	294.45	16.3%	-2.1%	-1.9%
丹佛	313.46	9.3%	-2.0%	-2.3%
底特律	170.66	8.0%	-1.2%	-0.6%
拉斯維加斯	288.87	12.9%	-2.4%	-1.3%
洛杉磯	397.73	8.8%	-1.8%	-2.3%
邁阿密	404.68	24.6%	-1.0%	-0.1%
明尼亞波利斯	231.69	6.5%	-1.0%	-1.0%
紐約	272.84	10.6%	-0.7%	-0.6%
鳳凰城	328.35	12.6%	-2.2%	-2.2%
波特蘭	327.36	6.7%	-1.2%	-2.0%
聖地亞哥	394.16	9.5%	-2.1%	-2.8%
舊金山	348.34	2.3%	-2.9%	-4.3%
西雅圖	367.37	6.2%	-2.9%	-3.9%
坦帕	377.37	23.8%	-0.9%	-0.4%
華盛頓	300.91	6.5%	-0.9%	-1.5%
綜合10城市	317.35	9.7%	-1.4%	-1.6%
綜合20城市	306.29	10.4%	-1.5%	-1.6%
全美範圍	300.41	10.6%	-1.0%	-1.1%

責任編輯：林遠