加國未來3年進150萬新移民 對房市有何影響？

【大紀元2022年11月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）許多加拿大廠家希望，聯邦自由黨政府雄心勃勃的未來3年移民計畫，能幫他們解決一些當下面臨的嚴重勞動力短缺問題。渥京此舉，固然令為招人所困的企業高管興奮與期待，但也有許多人擔心，當前全國住房危機加劇，一下子來這麼多新移民，住房怎麼解決？

伊陶碧古Brockport Home Systems公司製造部副總裁阿斯科特（Paul Askett）對CBC透露，公司預製牆與地板需求飆升，但地板安裝工經常短缺近10%，人工短缺嚴重掣肘公司發展，希望未來3年移民湧入潮，能夠提供一些幫助。

目前全國建築產品行業，有近100萬個職位空缺，但這只是眾多面臨嚴重人工短缺的行業之一。為此，渥京最近宣布未來3年吸納150萬新移民， 2025年移民目標高達50萬。

移民目標太激進

溫哥華物業稅專家蘇利文（Paul Sullivan）認為，政府計畫既需要能促進經濟發展，又要確保能為新移民提供足夠住房和服務，就得制定更好計畫。

蘇利文說，目前全國每年新增住房供應近26.5萬套，渥京現在要每年引進50萬新移民，即使不談新移民，現有住房供應都不足。另外，還不止住房問題，還有托兒、交通和醫療等配套服務，這些方面有計畫嗎？作為政府，不能把人引進來就完事了。

專家稱新移民不影響房價

有人擔心一下湧入太多移民，房價會更進一步飆升，但專家認為，數據顯示這種擔心毫無根據。多倫多都會大學（TMU）城市分析研究所（UAI）主任海德（Murtaza Haider）認為，此前研究顯示，渥京每年新增移民15萬至20萬（每戶按3、4口人計），對房價沒什麼影響。

海德認為，多數新移民初來乍到，沒有足夠現金或存款立刻買房，因此對房價影響不大，但會對租房市場帶來壓力。新移民抵加後，一般要等2、3年後才買房，明後2年分別新增50萬新移民，估計只會對2026年和2027年房價帶來影響。

海德還說，此前研究，以及疫情封鎖移民凍結期間房市依舊火爆證明，移民不是推動房價瘋漲原因。

住房短缺是歷史問題

海德認為，住房短缺真正原因是制度性缺失，沒能保證新建足夠住房，這一問題要追溯到幾十年前，目前各級政府也認識到這一點。

加拿大建築業勞動力數據研究機構BuildForce Canada預計，加拿大建築業需120多萬建築工人，到2027年需新招17萬1,850建築工人，等嬰兒潮一代退休時，建築業會短缺2.9萬人。

數據顯示，2016至2021年，移民占全國勞動力增長4/5，期間引進的130萬名新移民中，逾半（74萬8,120人）為經濟類移民。

海德表示，移民是當前加拿大人口增長主要動力，為了經濟增長、企業發展和國家長足進步，都需引進更多勞動力。

還有專家認為，新移民不僅支撐國家建築業蓬勃發展，還為經濟生活注入活力，加拿大一直都依賴移民來滿足勞動力需求。過去幾年引入移民人口不足，導致當前勞動力短缺，是導致物價飆升的原因之一，為此渥京才大幅提高移民目標。

10月公布的人口普查數據顯示，移民與永久居民占當前全國總人口的23%，占比創新高。統計局數據顯示，2016至2021年抵達的新移民平均年齡比其他人口年輕，是主要就業人口。

租房市場首當其衝

有專家認為，對住房市場來說，新移民首先衝擊的是租房市場，政府收緊空置稅和房租限漲令可有助於減輕房價上漲壓力，目前全國許多省房租法相當寬鬆，在空置物業方面，幾乎沒有哪個省有房租控制法規。

但卑詩大學（UBC）尚德商學院（SSBS）教授索默維爾（Tsur Somerville）認為，新移民一直多選擇定居多倫多、蒙特利爾和溫哥華等房價吃緊的大城市，人們擔心一下子引入太多新移民會衝擊房價，也不無道理。政府一下子引入太多移民，真正受傷的是底層弱勢窮困人群。

專家與建築商認為，有些城鎮雖簡化住房開發審批，允許建巷屋加大住房人口密度，但仍需更多出租房源。但建築商認為，沒有工人，他們也沒法解決住房短缺問題。

Brockport Home Systems母公司Great Gulf Low Rise總裁普提拉（Tad Putyra）表示，BHS公司預製外牆和地面無論哪種氣候都能施工，能一定程度上減輕建築工地熟練工短缺問題，但沒有工人也不成，因此非常期待渥京未來3年移民計畫能帶來大量勞工。◇

責任編輯：文芳