分析發現：悉尼五分之二房主無力還貸

【大紀元2021年09月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）經濟模型分析發現，悉尼有五分之二的房貸持有者處於還貸壓力中，如果利率迅速上升，他們將陷入財務困境。

據澳洲房地產網消息，金融科技集團True Savings委託數字金融分析機構Digital Finance Analytics所做的經濟模型顯示，新州有五分之二的房貸持有者處於 「抵押貸款的壓力 」中，他們還房貸的金額和生活費用的支出超過了他們的收入。

分析發現，處於抵押貸款壓力中的房主所佔比例，在疫情封鎖下的悉尼西南區尤其高。

Campbelltown有近89%的房主正在償還他們無法負擔的抵押貸款，而在鄰近的Narellan和Mount Annan地區，這一比例為80%。

在人口稠密的Liverpool地區，處於抵押貸款壓力下的房主比例約為77%，即近1.15萬戶，是全澳最高的。

調查顯示，抵押貸款壓力迫使這些家庭中的許多人不得不動用存款，或靠增加信用卡債務，或向親朋好友借錢等方式來維持生計。

True Savings集團董事、前澳洲聯邦銀行數碼部門主管Pete Steel表示，處於抵押貸款壓力中的家庭的財務狀況是不可持續的。這些家庭通常是在掙扎，因為他們的收入下降，特別是在疫情大流行期間，許多人衹是勉強通過了嚴格的信用評估考核，獲得了貸款。

「（人們）在獲得貸款後改做半職工作的情況很常見，或者像我們在封鎖中看到的那樣，他們被停工，或使失業率上升，」Steel說。

他認為，利率將不可避免地在某個時候從歷史低點回升。風險是掙扎著的抵押貸款持有者將違約，銀行將不得不收回其債務。

Digital Finance Analytics的分析師Martin North表示，最近，購房者舉債的杠杆率特別高。他說：「平均貸款數額比去年多了約15%，但收入並沒有增加，而封鎖又加劇了壓力，一些工人減少了工作時間。」

North認為，這種激增的債務使最近的購房者處於一種「不穩定」的狀態。「當利率上升時會發生什麼？即使現在的利率比以往任何時候都低，也會有較多的家庭受到影響。即使是一個小的（利率）變動也會產生重大影響，」他說。

澳洲銀行家協會不願對這項調查發表評論，但該協會的一位發言人說，銀行在批准任何貸款之前都必須進行 「嚴格的」信用評估。

聯邦銀行發言人表示，該銀行集團不同意Digital Finance Analytics機構的調查結果，並指出7月份聯邦銀行住房貸款的拖欠率已較之前一個月有所下降。西太平洋銀行不願就此發表評論。

但North表示，抵押貸款的壓力水平還沒有顯示在推遲或拖欠的數據中，因為掙扎的房主通常被鼓勵在他們拖欠還款之前出售房產。

Steel則建議，一些面臨抵押貸款壓力的房主可以通過再融資獲得更好的利率來改善他們的狀況。

悉尼最難以負擔房貸的郵政編碼區 （按處於房貸壓力的房主比例劃分）

2560 Campbelltown 88.7%

2176 Bossley Park 87.8%

2770 Mount Druitt 88.3%

2761 Colebee 84.2%

2576 Mount Annan/Narellan/Harrington Park 79.2%

2170 Liverpool 77.2%

2171 West Hoxton 76.5%

2570 Camden 69.4%

來源: True Savings, Digital Finance Analytics

責任編輯：簡玬