美國豪宅銷量飆升 疫前滯銷大房快速售出

【大紀元2021年06月11日訊】（大紀元記者林達綜合報導）自大瘟疫爆發以來，想買房的美國人一直為房源有限、競價過高而苦惱。但殘酷的房地產格局中有個領域正在改善，即豪宅市場，其上市量增加、銷售加速。

《今日美國報》報導，房產需求如此之大，以至於疫情爆發前滯銷數月的高級住宅也快速售出。房主在裝修上花了大價錢，因為精美的房子人所共愛，將老舊物業修繕一新更具吸引力。

在房源空前短缺的時期，大型高端房產銷售增加意味著有人情願出高價購買。「更大房屋售出，意味著中端市場庫存有所釋放。」全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）說，「這有漣漪效應，雖然不大。」

對於願意花費成千上萬美元讓高端物業能夠「馬上入住」的業主來說，這樣做常可得到豐厚回報。加州爾灣市（Irvine）房地產經紀人羅密歐（JoJo Romeo）專門從事豪宅業務，去年為賣家打理了12個此類項目。

各種趨勢的匯合正推動高端住宅需求復甦。富裕的美國人希望在家工作、學習和娛樂時有更多空間。他們買得起高端房，很大程度上受益於疫情封鎖下儲蓄增加、史上最低利率和股市飆漲。

達拉斯豪宅營銷研究所所長哈特利 (Diane Hartley)表示：「人們對家的認知加強，那些經常旅行的有錢人突然間整天坐在家裡。現在，他們希望自己的房子更大、更好。」

疫情爆發初期，居家防疫令阻礙了買房賣房活動，但隨著在線看房興起，去年5月情況發生改變。Zillow分析顯示，隨後幾個月需求遠超供應，同時，去年美國住宅增值約2.5萬億美元，是自2005年以來最大年增幅。

「人們對房地產的偏好變了，美國房市各個層級都是如此。」勞倫斯‧雲說。

跟據美國房地產網站雷德芬（Redfin），今年第一季度典型的待售豪宅在市場上停留61天，比去年同期減少38天。相比之下，昂貴房屋待售期減少26天，中等價位房產減少18天，可負擔房產減少14天。

根據NAR數據，2月份售價超過100萬美元的房屋數量增長了81%；在中西部，這一數字同比翻了一番；在東北地區，銷量增長了98%；在南方，增長94%。

總體而言，豪宅市場房源短缺問題不像其它價位房產那麼嚴重，部分原因是更多房主將房產掛牌出售。雷德芬數據顯示，第一季度豪宅新掛牌量同比增長15.8%，而大多數其它價位房產掛牌量均有所下降。

勞倫斯‧雲說，只有其它價格房屋開發量增加，庫存水平才能充分提高，才能幫助到難以找到房屋的首次購房者。

鑑於高端市場供應能夠滿足需求，賣方可通過裝修升級房子脫穎而出。◇

責任編輯：朱涵儒