大趨勢：美國鳳凰城商場出售 將變小型社區

【大紀元2021年04月08日訊】（大紀元記者林達美國紐約綜合報導）購物中心將演變成小型社區，其間店舖要少得多。美國鳳凰城天堂谷購物中心（Paradise Valley Mall）老闆梅塞里奇（Macerich）星期四（4月1日）宣布，以1億美元將多數股權出售給其合作夥伴——RED Development地產開發公司，這一70年代商場占地92英畝，已經重新劃區，將改建成一個混有住宅、寫字樓、餐館和高端雜貨店的社區。

梅塞里奇總裁科波拉（Ed Coppola）在一份聲明中表示：「隨著亞利桑那州和全國各地零售業格局的不斷演變，賣掉這一非核心資產對我們來說不無意義。」普通零售服裝、鞋類的商店在尋找出路，因為大瘟疫，許多美國人被困在家，上網購物。

零售客流量也越來越多地轉向Target 和Walmart這些大型商場，消費者研究公司Coresight估計，至2025年，全美約有25%（1000家左右）小型商場將關閉，通常，當購物中心內一兩家百貨公司關閉時，會引發商場內其它商家的一波關閉浪潮，讓店主別無選擇，只能尋找新的用途或關門。

「美國購物中心已經走到了生命的盡頭，」北美房地產開發商亞特蘭大的管理合夥人托羅（Mark Toro）說。「美國各地的社區都背棄了其曾經的中心。」「 這些物業最好重新調整用途，以更好地服務社區。」

一些商場已變成電子商務倉庫，以滿足零售商不斷增長的工業空間需求。例如，亞馬遜把Randall Park Mall商場變成了配送設施，梅西百貨商店（Macy』s department）變成了一所高中，等等等等，不一而足。

專家說，每個垂死掙扎的購物中心的未來都可能因情況而定，取決於周圍城鎮的需求。一些須完全拆除，並重新分區，成為一個新的社區。在某些情況下，業界認為，購物中心占據的土地比商場本身更具價值。◇

責任編輯：朱涵儒