澳洲最適合住宅投資的20個區 近半在新州

【大紀元2021年12月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最近，城市規劃和城市經濟諮詢Ethos Urban公布了對澳洲住宅投資的分析報告，列出了最適合住宅投資的前20個區的排名，其中有9個區在新州，但排名榜首的是昆州東南部的Woolloongabba。

據澳洲Domain房地產網站消息，這份由Me Bank銀行委託所做的分析報告顯示，布里斯本的Woolloongabba和黃金海岸的Burleigh Heads被評為是最適合投資住宅房產的兩個區。

排在前五名的還有位於悉尼內西區的Five Dock和Rozelle，以及North Melbourne。

新的交通基礎設施和生活方式的吸引力是Ethos Urban公司用來確定最佳投資前景的關鍵指標。此外，人口增長、房價中位數、平均租金價格和收益率等因素也包括在一系列的衡量標準之內。

城市經濟學家、Ethos Urban公司的董事Chris McNeill表示，房產價值與靠近火車和輕軌站等公共交通之間的距離有着密切的聯繫，受益於新建或升級的交通基礎設施的地區需求可能會增加，這也可能帶來潛在的城市復興。

例如，Woolloongabba已經有兩個火車站，但新的跨市鐵路項目（Cross City Rail Project）將修建一條新的交通線路，增加了該地區與外界的連通性。黃金海岸輕軌項目也是如此，它將為Burleigh Heads與Coolangatta、Surfers Paradise、Mermaid Beach（在20個最適合住宅投資的城區名單中排名第17）和Miami（排名第18）的連接提供更大的方便。

在悉尼，將受益於新地鐵線路的區占了名單中的8個，包括Five Dock（位居第3名）、Rozelle（第5名），Parramatta（第7名）、Crows Nest（第10名）、Waterloo（第12名）、North Sydney（第14名）、Pyrmont（第15名）和Concord（第19名）。新州北海岸的Coffs Harbour，位列第13名。

McNeill說：「Five Dock、Rozelle、Parramatta、Pyrmont和Concord都將大大受益於連接它們與悉尼中央商務區的高速、高頻率的地鐵線路（服務）。近期房租價格和房價中位數的上漲以及白領工作者的變化，都增加了它們這些區對投資者的吸引力。」

墨爾本區的Preston（第9名）和South Melbourne（第10名），以及珀斯的Ellenbrook（第6名）、Yanchep（第11名）和Claremont（第16名）也躋身前20名。

McNeill表示，雖然澳洲首都行政區、南澳、塔斯馬尼亞和北領地沒有一個區入選前20名，但這並不意味着它們缺乏有利的投資選擇，而是因為其它州正在開展最具影響力的交通項目。

「悉尼、墨爾本、布里斯本和珀斯正在進行重大的鐵路基礎設施項目，因此，這些城市往往在名單上占了主導地位。」

McNeill還說，住房供應水平並沒有被考慮在衡量因素的範圍之內，但他表示，即使在房源供應量較高的地區，購買有新的交通基礎設施服務的公寓房也是值得認真考慮的。

澳洲前20個最適合住宅房產投資者的區：

責任編輯：簡玬