珀斯逾150區房價低於上次繁榮期
【大紀元2021年11月01日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）儘管今年珀斯的房價一路飆升，然而西澳房地產協會（REIWA）發現珀斯有159個區的房價要比上次繁榮期-2014年便宜很多。
據西澳人報網報導，REIWA發現，在這份便宜房價的榜單上，珀斯外城的地區佔比最大，主要是新房源供應穩定，從而抑制了現有房源的價值增長。其中位於榜單首位的是Midland區，該區的房產中位價在2014年是42.2萬澳元，而在今年降至31萬澳元，跌幅為26.5%。
此外，該榜單也不乏比較富裕及知名度較高的地區，如Joondanna（今年房價下跌13.8%）、Manning（下跌11.8%）、Alfred Cove（下跌5.5%）、Shelley（下跌5%）、Mt Lawley（下跌4.4%）。
那麼榜單上地區的房價今後走勢會如何呢？兩位房地產專家分享了其觀點。
獨立房地產顧問及評估師亨格尼（Gavin Hegney）認為，珀斯房價上漲的這股熱潮將會滲透到榜單上的每個地區，儘管價格漲幅永遠不會平均分布。
他說，事實上，榜單上的地區都是非常理想的投資地，他稱，如果投資者賣掉一個位於市場尚未繁榮火熱的地區的房子，而在過去一年中價格已經大幅上漲的地區，買入房產，這是一個（投資）錯誤。
亨格尼說，目前房市的繁榮主要是購房者可以獲得廉價資金所推動，這促使收入穩定和有保障的人購買到更理想的地區。隨著這些地區的價格持續上漲，不那麼容易負擔的時候，人們的注意力就會轉向稍微便宜的郊區，反過來會推動該區的價格上漲。
REIWA主席Damian Collins預測，榜單上的地區的房價在1至2年的時間內就會追平2014年時期的價格。
他說：「榜單上那些房產中位價為30萬澳元左右的地區，都是非常可負擔得起的地區，這些區房價都低於推倒建新房的價值。」
Collins說，隨著房租價格的上漲，將迫使租客考慮購房。他還說，一旦西澳州邊界限制放寬，來西澳的工人會增加，隨之租金與房價的上漲也是不可避免的。
| 目前房價低於2014年房市繁榮期價格的前十區 | |||
| 地區 | 2014年中位價 | 2021年中位價 | 跌幅 |
| Midland | $422,000.00 | $310,000.00 | 26.50% |
| Balga | $440,000.00 | $335,000.00 | 23.90% |
| Lockridge | $400,000.00 | $310,000.00 | 22.50% |
| Langford | $445,000.00 | $345,000.00 | 22.50% |
| Bentley | $570,000.00 | $449,000.00 | 21.20% |
| Cloverdale | $555,000.00 | $440,000.00 | 20.70% |
| Koondoola | $439,000.00 | $349,000.00 | 20.50% |
| Kewdale | $590,000.00 | $469,250.00 | 20.50% |
| Aveley | $540,000.00 | $440,000.00 | 18.50% |
| Westminster | $459,000.00 | $375,000.00 | 18.30% |
| 資料來源：REIWA | |||
責任編輯：周鑫