灣區房地產市場稍有降溫 價格仍高居100萬美元級別
【大紀元2021年10月04日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）灣區的房地產市場在剛剛過去的夏季，稍有降溫，但獨立屋的中位價格，仍然高居100萬美元的級別，顯示灣區房地產市場仍然處於供不應求的局面。
低利率、市售房屋少，以及買家願意出現金購房等因素，均是催生這個全美最為昂貴的房地產市場的因素。
根據CoreLogic統計的數據，2021年8月，獨立屋的中位價格，比2020年8月上漲了12.8%，阿拉米達（Alameda）、聖塔克拉拉（Santa Clara）和索拉諾（Solano）縣的漲幅均達到2位數，但8月獨立屋110萬美元的中位價格，與一個月前相比下降了6%。
房地產經紀人們表示，由於8月處於開學季，家長們忙著孩子上學的事宜，所以房屋成交量並不大。
東灣阿拉米達縣的房地產中位價格上漲明顯，8月達到120萬美元，比1年前上漲了24%，聖塔克拉拉縣獨立屋中位價格為150萬美元，比1年前上漲幅度為18%；康特拉科斯塔（Contra Costa）縣漲幅為9%，中位價格達到84萬美元；索拉諾縣漲幅為16%，價格達到55.75萬美元；聖馬刁縣（San Mateo）價格維持平穩，但其中位價格也是灣區最高的，達到174萬美元。
CoreLogic的經濟學家瑟爾瑪．赫普（Selma Hepp）表示，灣區的房地產市場依然強勁，交易量方面預計仍然有季節性浮動的因素，獨立屋仍然是引領銷售上漲的龍頭。
CoreLogic還預測，截止2021年年末，房價還將繼續以超過10%的幅度上漲；從全國範圍來看，房屋價格上漲幅度比灣區還要快。
但根據Zillow的調查，典型的美國房屋買家，往往只會對2個房屋出價，10人中可能只有1人會不做房地產檢查，直接就買下來。但房地產經紀人們認為，在灣區要這麼做能買到房子的話，那算是很幸運的了。
整體來看，灣區的房屋銷售量與去年同期相比，上漲了15%，這也顯示從2020年疫情以來，房地產正在穩步復甦。在一些地方，甚至康斗（Condo）也出現了明顯的價格上漲，阿拉米達縣的康斗上漲了近11%，納帕（Napa）縣則上漲了超過20%。
但灣區價格走勢，顯示郊區的獨立屋正變得越來越搶手，這還是與疫情相關，以及對疫情前景不明朗的一種反應，人們希望居所擁有更大的空間。此外，新一波的千禧年出生的年輕人買房潮，也助推了房地產市場。
「灣東房地產經紀人協會」（Bay East Association of Realtors）主席蒂娜．韓德（Tina Hand）認為，那些有大院子的獨立屋，在市場上表現尤為強勁。在經歷了18個月遠程工作之後，大多數買家認為，在家遠程工作將繼續存在，成為一種時尚潮流。
韓德說，人們鬥喜歡大房子，有大的院子給孩子們玩耍，這個趨勢估計會持續到明年。
但房地產價格上漲，以及夏日忙著家庭團聚，一些買家不得不放棄。韓德舉了自己的一個客戶的例子，那個家庭願意出90萬美元在聖荷西找房子，但由於房地產標價就很高，再加上面臨競標，一些有意買房的不得不放棄。
康特拉科斯塔的拉莫琳達（Lamorinda）地區，則越來越吸引來自舊金山的年輕家庭，奧林達（Orinda）的房地產經紀人克拉克．湯普森（Clark Thompson）說，疫情加速了家庭向郊區遷移。
年輕、教育程度高的家庭，看中了東灣的房子，他們願意用現金支付更多首付款，湯普森表示，他們是不同層次的買家。靠近拉法耶（Lafayette）的房子正在變得搶手，湯普森說，這是因為附近的餐館、商店等設施較為便利，與大城市很類似。
在疫情期間，隨著許多大城市向中半島（Peninsula）地區遷移，聖馬刁縣悄悄成為灣區房價最貴的地方，柏林根（Burlingame）的房地產經紀人卡羅琳．丁斯莫爾（Caroline Dinsmore）表示，房價在2020年5月和7月開始快速上升，之後隨著疫情的緩解，上升速度變慢，直到目前趨於平穩的狀況。
丁斯莫爾還從列表中拿出了2套房子，等待秋季房地產旺季上市。她表示，當願意花200萬美元購置聖馬刁縣的房子的時候，買家會變得挑剔，他們希望得到令人驚喜的收穫。
丁斯莫爾說，這讓一些賣家裝修之後再提高價格售出。她表示，儘管近期的房子都以比標價高的售價售出，但出價的買家也少了。丁斯莫爾表示，感受到氣氛有一些變化，可能我們正處在最後的瘋狂衝刺階段。◇
責任編輯：陳柏州