【Rechitects-珀斯瑞琪建築設計院專欄】西澳新住房類型悄然興起

【大紀元2020年08月04日訊】在過去幾年中，西澳房地產市場一直步履艱難，儘管所有跡象和政府政策都在預示市場會復甦，可事實上卻進展緩慢。

西澳規劃委員會（WAPC）一直在積極調整政策，以改善遠期住房負擔能力和居住可持續性。

我們認為重大變化之一是將內城填充開發推向R40及更高密度的分區。自2019年5月24日起採用的Design WA，甚至將多層住房的設計和質量推向更高要求，這是鼓勵優質公寓生活的重要里程碑。

但是，因為政府移民政策限制人口湧入，並增加了外國購房者印花稅，收緊銀行融資等多種因素，都導致了房地產行業的停滯不前。

為了在這樣的房地產氣候下生存，我們開始看到一些有趣的住房類型在行業中變得流行，特別是在中密度政策領域。

開發公寓不僅需要更多資金，而且由於市場上有大量建成的帶土地房屋，也令公寓缺乏吸引力。因此，開發商都在竭盡全力地降低成本或「製造」增長。 

隨著政府宣布專注於城市內部交通的Metronet，越來越多的居民更喜歡住在能夠為生活提供不同方式的地區，該中心可通往主要的購物中心、鐵路、公共汽車、運動中心，為生活提供更多機會、工作和娛樂。我們認為這是西澳的趨勢，並且看到了新住房類型的興起。

以下是在市場規劃框架內快速發展的一些住房類型：

1. Terrace公寓

基於R40分區和更高分區的區域，某些創意設計已在與市政府合作，成功提出「Terrace公寓」，而不是開發典型的公寓單元。

該設計符合公寓指南，但這些房屋的視覺外觀類似於聯排別墅，包括雙車庫。儘管它在原則上符合公寓設計，但強烈建議與建築師、城市規劃師和市政府密切合作，以免設計不被市政府所接受。

這種類型通常是為了「製造」出足夠產量，從而使銷售價格與公寓具有競爭力，吸引更高的回報。

2. Terrace連排別墅

這是市場上非常流行的住房類型，通常是2層或3層並排的房屋。如果以建築成本的效率進行正確設計，它將越來越受歡迎。

2層或3層的決定取決於區域分區、環境和需求。它之所以受到青睞，是因為這些房屋類型擁有自己的土地，包括庭院和車庫，而且無共管費且價格容易接受。

創造性的設計可以提供獨特效果，包括雙層高空間、內部庭院、屋頂花園或景觀走廊。

3. 迷你地塊建房（Mini Lots）

這種類型由於其在提供住房多樣性方面的創新而獲得大眾青睞。

這是西澳規劃委員會（WAPC）的新方向，它為在新居民區和交通樞紐區域周圍建造超小型房屋提供了靈活性和替代方案。

地塊面積可小至80平米，並能創建單層3×2和雙車庫。對於預算有限的小型家庭或換小房的老年人，生活空間是足夠的。

它有土地但沒有共管費用。重要的是，我們相信這會為開發商帶來機會，使其擁有新的住房類型，並有較大可能的回報空間，因此與典型的現有聯排別墅、別墅或公寓相比，提供了新的賣點。

本專欄由Rechitects-瑞琪建築設計院提供，更多詳情請聯繫Leo Chong，電話：

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責任編輯：楊新雲