無條件保護租客 房東聯盟反對

【大紀元2020年12月22日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約幾個房東聯盟12月16日致公開信給州長庫默，反對S8667 / A10827，也稱為「緊急住房穩定和流離失所法」。該法案旨在全面禁止驅逐，並禁止對所有居民和商業房客在COVID-19（中共病毒）期間及一年後未付租的情況下作出錢債判決。此外，它不包括任何財務困難和或受疫情影響的資格要求。

換言之，房東無論有什麼困難，就算遇到租霸/不良房客，在疫情期間和一年後都禁止驅逐房客，也不許追討欠租。

公開信表示，該法案從字面上看，旨在「幫助穩定住宅和商業房客」。但這個法案未能認識到房東的穩定性與房客的穩定性之間存在很大關係，這個法案也未能認識到進一步傷害和取代小房東所帶來的潛在影響。小房東是負責提供大部分出租房的人，破壞小房東的穩定也將破壞房客的穩定。

該法案還指出，COVID-19對有色人種和低收入社區的影響尤其嚴重。公開信指出，通過破壞提供關鍵住房的房東的穩定性，該法案實際也會破壞法案原本想要保護的大多數房客。此外，該法案沒有考慮到這些社區中的小房東通常也是有色人種，那是不是也會損害許多有色人種房東？能生存下來的可能只剩大機構的投機者。房東和房客之間的關係發生變化，社區的結構也將發生變化。

法案將致房東債上加債

房東聯盟認為，S8667 / A10827法案有如下問題： 1）該法案未解決核心問題。

2）法案沒有設條件；很多人仍然有經濟能力付租，就應該繼續付租，不該得到保護。無條件地保護租客將帶來意想不到的福利濫用。

3）在這條法案下，即使有能力支付的人，也可以拖欠租金，沒有任何的問責制，房東也沒有追索權，人們將會敢於（無故）欠租。

理論上，所有住宅和商業房客可以長時間停止所有付款。實際上是把疫情負擔轉移給了房東，而房屋的費用不會停止收取，因為法律要求房東繼續提供基本服務並安全維護其建築物。這個「零收入」和「無法暫停支付」的公式，將導致房東債上加債。

4）對房東的保護不足。雖然該法案確實禁止貸方不能收房，然而法案不能保護房東免受其他可預見的下游影響。

首先，房東將面對不斷增長的債務。許多貸方繼續收取抵押貸款利息，甚至在寬容期間也繼續收利息。紐約市和公用事業公司繼續收取每年高達18%的財產稅，還有電費滯納金。其次，房東依然可能因不付水費和其他費用而失去財產。

5）紐約州缺乏對所有貸方的管轄權。紐約州沒有禁止貸方收回抵押品的管轄權。如果沒有適當的權限，房東仍然有義務償還抵押貸款。

將疫情負擔全推給小房東 不實際

房東聯盟表示，如果不對法案進行重大修改，房東將無路可走。 房東不希望驅逐房客，也希望房客穩定，但房東不能承擔疫情的全部負擔，一方面提供住房，另一方面倒貼錢。房東如果不穩定，也會破壞房客的穩定。

致信州長的幾家房東聯盟是：紐約州住房提供者聯盟，紐約小產業者（Small Property Owners of New York，SPONY），紐約都市區公寓協會（NY Capital Region Apartment Association， NYCRAA），紐約房東（ NY Landlord）， 紐約小房東（POAGNY.com） ，同在一個屋頂下（Under One Roof），紐約華人房東聯盟（New York Chinese Property Owners Alliance，NYCPOA）。

記者查看紐約州參議院網站關於S8667法案的留言區，有一條留言，名為Joanna的房東問：為什麼是無條件的全面禁止驅逐？我的租戶生意蒸蒸日上（他是紐約州北部的經紀人，《紐約時報》曾報導他從未有過的忙碌），為什麼當他有意不付房租時還會得到保護？◇

責任編輯：李悅