現在是否該買賣房子？

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【大紀元8月18日訊】儘管全美經濟和股票市場持低迷，而房屋市場近年來卻發展強勁，從而出現」房屋市場泡沫」的各種言論。雖然至今尚未見明確的數字統計，但在Boston， Chicago， San Diego， Portland 等地由於近年來的房屋漲幅較大而促使一些房主將住房出售而轉租公寓。但更多的房主由於視其房屋以居住為主而未必售房。其結果使得這些城市的房屋上市量仍然有限， 房價未見明顯回落。 而買房者卻樂見房價回落而持觀望者並不少見。

一般而言， 有一個重要指標大家可以注意的是房屋在市場上的平均上市時間。時間越長則還價或降價的餘地越大。同時高價位房屋的起伏則更大些。尤其是在高價位比較集中的城市， Boston， San Francisco， Santa Clara 等地。 由於房地產的興衰迴圈週期較長， 可能會有別6到8年， 所以若有一個可能的較長的居住打算對買房者而言會比較有利。 在Boston， San Francisco， New York city， 其房價居高不下的一個主要的原因在於其新房的供應量非常少。

而費城的Chester county， Montgomery county， Bucks county近年來都有相當數量的新房上市， 所以其房價漲幅遠不及上述一些城市，進而其」泡沫」現象也遠不明顯。 每年入夏後，房屋市場都要比春季要清淡一些， 房價漲幅趨於平緩。 今年也不例外。而入秋後房屋市場又將恢復一些。今年六月份全美房價仍有所上昇， 且新房銷售量較去年同期上昇2.4%。雖說有些地區的有些房價有所回落，但仍未在整體水平上顯示出來。即使在去年9。11後的紐約房地產市場其價格仍呈現上昇趨勢。

一般來說， 如果在整體上的房價要有所下降則常常需要等待較長時間， 因為賣主常在降價前儘可能等待較長時間。 所以在近期內的房價是否會有明顯回落還有待於進一步觀察。目前看來，房屋貸款利率短期內不會有明顯上昇， 加之買房後在稅務上的明顯好處， 所以仍將吸引一部份租房者買房。

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