多倫多短租何去何從？短租條例聽證本週開啓
四分之一的澳洲人表示，他們已經考慮加入Airbnb的「主人」行列，以抓住人們重新燃起的旅行慾望之機。（Shutterstock）
【大紀元2019年08月27日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近日，安省主管地方土地使用事宜的地方規劃仲裁庭（LPAT）為期6天的民宅短租聽證會正式拉開序幕，多倫多短租和民宿市場未來命運如何，令人拭目以待。
據《多倫多星報》報導，去年年初，多倫多市議會通過短租條例，但未正式實施就被申訴，去年申訴程序推遲，使得申訴聽證一直被推遲到如今才重啓。
市府短租條例包括：短租僅限業主主要住宅；必須在市府註冊，繳納4%的市商業酒店稅；業主或長期租客外出期間，整幢主要住宅可短租，每年短租天數累計最多180晚。溫哥華去年也制定短租條例，也規定業主申請短租牌照，短租只限主要住宅。
各市府收緊短租市場，是因市場抱怨，太多房子用於短租，導致長租市場房源流失緊張，租金上漲太猛，越來越多人租不起房。
聽證代表及各自辯述
短租申訴聽證會上，都有哪些機構和人員出席呢？
一是多倫多市府工作人員代表，代表成員有市高級規劃師卡羅琳．塞繆爾（Caroline Samuel）和納爾馬德．拉傑庫馬爾（Narmadha Rajakumar），市經濟發展與文化局政策與研究經理拉里薩．丹努（Larissa Deneau）和市牌照與標準專門執法隊調查員彼特．哈里斯迪（Peter Haristy）陳述市府短租條例審批理由。
二是Fairbnb，由多年來呼籲政府制定短租規管條例的租客委員會和律師事務所、共管公寓業主委員會、傳統酒店業和學術界人士組成的聯盟。該聯盟為非盈利機構，一直以來被各短租平臺指責背後有酒店業撐腰。Fairbnb主管威迪茲（Thorben Wieditz）表示，他們準備舉辦一個秋季籌款活動，用於支付LPAT法律費。
三是加拿大Fairbnb專家、麥吉爾大學城市規劃學院副教授沃齊斯馬斯（David Wachsmuth）。沃齊斯馬斯對愛彼迎（Airbnb）對加拿大租房市場影響研究顯示，愛彼迎短租多數收入，都是被做規模短租生意的專業短租機構納入囊中，導致城市出租房源大量流失。
四是代表廣大房東一方的urbanMetrics地產開發與規劃顧問機構、地產與規劃顧問合夥人索馬（Peter Thoma）。索馬的觀點是，多倫多酒店住宿規劃不足，不足以支撐經濟需求，需要像愛彼迎這樣的短租平臺服務。
五是多倫多地產經紀萊諾（Alexis Leino），他的觀點是有了市府短租條例，他家里的地下室用不能再做短租，只能做長租，如此一來，他和伴侶兩人再也沒法在家中用地下室留宿親戚和朋友。萊諾是愛彼迎資助出席聽證的房東。
第六位是常駐仲裁庭的7家規模短租經營機構之一的Westhaver Boutique Residences。該公司網站顯示，他們在Trinity Bellwoods和椰菜鎮（Cabbagetown）小區共擁有5套租物業，有地下室1臥公寓，租金每晚138元，有4臥獨立屋，租金每晚498元。
公司經營人威瑟弗（Clarence Westhaver）代理律師表示，市府短租金條例如實施，威瑟弗再也沒法繼續經營花了大價錢和精力按高標準裝修的短租物業了。◇
責任編輯：文芳