墨爾本房市現轉機 專家調整房價跌幅預期
【大紀元2019年05月30日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本一些城區的房價已跌至2015年和2016年的水平。不過,隨著澳洲聯邦大選的結束,一些房地產專家又重新調整了對房價跌幅的預期。
據都門(Domain)房地產報導,都門集團的最新數據顯示,墨爾本總共有8個城區的房價已跌至2015年水平,其中包括Balwyn North、Caulfield North和Kew。
還有一些城區的房價跌到了2016年的水平,例如Brighton、Flemington和North Melbourne。
近年來墨爾本房價下跌主要是因為抵押貸款受到了限制,但在銀行監管機構提出將放鬆貸款標準後,上週人們對房市的信心有所回升。
澳洲聯邦大選中聯盟黨的獲勝,和澳洲儲備銀行(ARB)強烈的降息信號,也提振了市場信心。因此,一些房地產專家又重新調整了對房價跌幅的預期。
AMP Capital公司的奧利弗(Shane Oliver)已將墨爾本房價平均跌幅的預測從15%調至12%,瑞銀集團(UBS)的塔倫諾(George Tharenou)和卡紹(Carlos Cacho)則將房價下跌14%的預測調至10%。
都門集團經濟師威爾舍(Trent Wiltshire)說,所有房價回到2015年或2016年水平的城區都位於內東區和內南區,這些地區是房市最疲軟的地方。
他說,在中央商務區(CBD)西北部的Kensington和Flemington,房價也出現了類似的下跌。
威爾舍認為,這些城區的房價之所以大幅下跌,是因為它們在房市繁榮期被投資者的購買活動抬高了,但他不認為這些城區的房價在房市頂峰時被高估了。
而Industry Super Australia公司首席師安東尼(Stephen Anthony)則認為,墨爾本大部分地區的房價仍在被高估,房價還沒有觸底。
墨爾本房價跌至2015年和2016年水平的城區:
城区 | 2019年房价中位数 | 年跌幅 | 房价跌至点 |
Balwyn North | $1,662,500 | -13.9% | 2015年6月 |
Mont Albert North | $1,235,500 | -16.0% | 2015年6月 |
Caulfield North | $1,589,000 | -20.9% | 2015年9月 |
Kew | $1,800,000 | -18.2% | 2015年9月 |
Ashwood | $1,100,000 | -16.1% | 2015年12月 |
Blackburn | $1,149,000 | -17.3% | 2015年12月 |
Carnegie | $1,190,000 | -16.6% | 2015年12月 |
Hughesdale | $1,065,000 | -20.5% | 2015年12月 |
Elwood | $1,600,000 | -12.1% | 2016年3月 |
South Melbourne | $1,200,000 | -21.1% | 2016年3月 |
Brighton | $2,278,000 | -11.0% | 2016年3月 |
Doncaster East | $1,143,000 | -13.7% | 2016年3月 |
Flemington | $880,000 | -16.2% | 2016年6月 |
Chadstone | $909,200 | -15.8% | 2016年6月 |
Abbotsford | $970,000 | -20.8% | 2016年6月 |
Windsor | $1,235,000 | -13.8% | 2016年6月 |
Bentleigh | $1,310,000 | -6.4% | 2016年6月 |
McKinnon | $1,451,000 | -11.7% | 2016年6月 |
Canterbury | $2,295,000 | -20.9% | 2016年6月 |
Glen Iris | $1,760,000 | -8.8% | 2016年6月 |
Blackburn North | $1,010,000 | -9.7% | 2016年9月 |
Blackburn South | $997,500 | -11.7% | 2016年9月 |
Burwood East | $1,000,000 | -10.3% | 2016年9月 |
Forest Hill | $886,500 | -12.3% | 2016年9月 |
Glen Waverley | $1,219,000 | -9.0% | 2016年9月 |
Mount Waverley | $1,225,000 | -11.6% | 2016年9月 |
Nunawading | $906,250 | -10.7% | 2016年9月 |
Heidelberg | $1,022,500 | -12.8% | 2016年9月 |
Ivanhoe | $1,215,000 | -10.3% | 2016年9月 |
Malvern | $2,122,500 | -18.0% | 2016年9月 |
Port Melbourne | $1,360,000 | -9.3% | 2016年9月 |
Hampton East | $1,132,750 | -14.2% | 2016年9月 |
Ormond | $1,400,000 | -12.0% | 2016年9月 |
Camberwell | $1,935,000 | -7.9% | 2016年9月 |
Doncaster | $1,182,500 | -12.1% | 2016年9月 |
Kew East | $1,712,000 | -6.8% | 2016年9月 |
Surrey Hills | $1,730,900 | -13.5% | 2016年9月 |
Templestowe | $1,272,500 | -9.2% | 2016年9月 |
Templestowe Lower | $1,095,000 | -11.0% | 2016年9月 |
Kensington | $907,500 | -9.5% | 2016年12月 |
Maribyrnong | $843,000 | -10.3% | 2016年12月 |
Mitcham | $900,500 | -13.5% | 2016年12月 |
Wheelers Hill | $1,050,500 | -10.3% | 2016年12月 |
Heidelberg Heights | $747,000 | -8.5% | 2016年12月 |
Thornbury | $985,000 | -12.4% | 2016年12月 |
Viewbank | $915,000 | -8.5% | 2016年12月 |
North Melbourne | $1,056,000 | -18.1% | 2016年12月 |
Prahran | $1,370,000 | -8.7% | 2016年12月 |
Highett | $1,150,000 | -9.0% | 2016年12月 |
Mordialloc | $875,000 | -13.0% | 2016年12月 |
Murrumbeena | $1,246,500 | -7.7% | 2016年12月 |
Oakleigh South | $895,000 | -12.0% | 2016年12月 |
Parkdale | $1,035,000 | -13.8% | 2016年12月 |
Sandringham | $1,610,000 | -7.9% | 2016年12月 |
Bulleen | $1,145,000 | -8.0% | 2016年12月 |
數據來源:都門集團。
責任編輯:李欣然