墨爾本內城區單元房租賃需求增加

【大紀元2019年04月12日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，今年第一季度，霍巴特的房租漲幅超過了墨爾本，墨爾本內城區單元房（unit）的租房需求不斷增加。

據都門（Domain）房地產報導，都門集團的數據顯示，今年第一季度，墨爾本獨立住宅（house）的房租中位數保持穩定，為每週440澳元；在霍巴特，獨立住宅的房租中位數則從420澳元／周上漲到了450澳元／周，漲幅高達7.1％。

都門集團高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，霍巴特獨立住宅的房租漲幅前所未見，當地租房市場競爭非常激烈，住房可負擔性正在被一步步地推向極限。

鮑威爾認為，墨爾本獨立住宅租賃市場的相對疲軟，可能是因為單元房的表現很強勁。

她說：「在銷售市場和租賃市場，單元房的表現都超過了獨立住宅。」

墨爾本Asset Management房地產中介公司主管奧斯本（Cameron Osbourne）表示，墨爾本內城區的單元房很容易被出租出去，可能是因為單元房的租金仍然相對較低，並且房源較少。

Hocking Stuart房地產中介公司South Yarra區物業管理負責人佩里儂（Louise Perrignon）說，在像South Yarra和Windsor這樣交通發達的城區，租房需求非常高。雖然競爭很激烈，房租也在上漲，但並沒有狂漲。

澳新銀行（ANZ）經濟師普朗克（David Plank）認為，維州強勁的人口增長，將成為推動墨爾本租賃市場發展的核心驅動力之一。

墨爾本獨立住宅周租金漲幅：

地區	2019年3月周租金價格	2018年12月周租金價格	2018年3月周租金價格	季漲幅	年漲幅
內城區	$625	$610	$615	2.5%	1.6%
內東區	$590	$590	$580	0.0%	1.7%
內南區	$650	$650	$600	0.0%	8.3%
東北區	$410	$400	$400	2.5%	2.5%
西北區	$400	$400	$390	0.0%	2.6%
外東區	$440	$430	$430	2.3%	2.3%
東南區	$400	$400	$400	0.0%	0.0%
西區	$390	$390	$380	0.0%	2.6%
莫寧頓半島	$420	$410	$400	2.4%	5.0%

墨爾本單元房周租金漲幅：

地區	2019年3月周租金價格	2018年12月周租金價格	2018年3月周租金價格	季漲幅	年漲幅
內城區	$475	$450	$450	5.6%	5.6%
內東區	$425	$410	$410	3.7%	3.7%
內南區	$425	$420	$410	1.2%	3.7%
東北區	$370	$370	$360	0.0%	2.8%
西北區	$360	$365	$355	-1.4%	1.4%
外東區	$380	$370	$360	2.7%	5.6%
東南區	$350	$345	$350	1.4%	0.0%
西區	$340	$335	$330	1.5%	3.0%
莫寧頓半島	$335	$330	$330	1.5%	1.5%

責任編輯：李欣然