南佛州法拍屋數量劇增 7月份增29％  

【大紀元2018年08月24日訊】（大紀元記者張啟明邁阿密綜合報導）根據房地產數據公司Attom Data Solutions的一項最新研究， 與去年同期相比，佛羅里達州7月份的法拍屋的數量劇增。該研究追蹤了各郡縣政府對獨立屋和公寓房發出的法拍通知，顯示佛羅里達州每1,180個住房中就有一個收到法拍警告，占所有房屋庫存的35％。

全國範圍內，7月份法拍屋數量排名最高的是新澤西州，其後依次是特拉華州和馬里蘭州，佛州排第四。但專家表示這一增長並不是2008年金融危機重演的開始，因為根據CoreLogic的數據，全美的法拍屋數量實際上下降了0.5％，這是自2006年以來的最低水平。

就大都市區來說，Attom的研究顯示，邁阿密 – 勞德代爾堡 – 西棕櫚灘的法拍屋數量在7月份猛增29％，這是連續第三個月出現同比增長，5月比去年同期增長4％， 6月份為35％。7月份全美大都市區法拍屋數量增長最多的是德克薩斯州的休斯頓，增長76％；其次是邁阿密；洛杉磯排第三，增長20％；賓夕法尼亞州的費城和加利福尼亞州的舊金山都是增長10％，並列第四。

Attom公司的高級副總裁兼分析師達倫•布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，法拍屋數量的起伏是正常的。他還表示，去年發生的颶風影響了480萬個抵押房產，這可能導致了法拍屋數量的增加。但Blomquist也表示，美國其它房地產市場火熱地區法拍屋數量的增加，比如奧斯汀和聖地亞哥，說明可能有深層次的原因導致7月份法拍屋數量的劇增。布洛姆奎斯特還說道：「法拍屋數量的增加是房地產市場進入困境的先兆，因為這會導致更多的房屋處於水下，也就是說房屋價值低於所欠的房貸金額，最終會拖累整體房市價格」。

佛羅里達國際大學城市中心副主任奈德•穆雷（Ned Murray）博士的研究也證實南佛羅里達州房屋法拍程序的啟動數量顯著增加，主要受影響的社區是Homestead，Opa Locka，邁阿密市，好萊塢和龐帕諾海灘，這都是藍領工人生活的區域。穆雷表示這些社區法拍屋活動的增加可能是因為在過去五到六年裡房屋價值穩步增長，一些房主拿出了第二筆抵押貸款和股權貸款，但工資保持不變，保險等住房成本持續上漲，導致無法償還房屋貸款。

有房地產分析師警告說，新一輪房屋法拍活動的增加最終可能影響到價格較高的房屋，比如邁阿密市中心昂貴的公寓供過於求。根據迪拜菲爾德海灘諮詢公司的分析，邁阿密公寓房的銷售已經開始再現2008年房地產崩潰前的狀況。儘管公寓房價格大幅下跌，但供應持續增加，而且尚有大量公寓房還沒有上市。該公司認為未來兩年對邁阿密的總體房價來說並不是好兆頭，市場再次過熱。

責任編輯：吳蔚溪