大陸熱錢投向租房市場 大城市租客叫苦

【大紀元2018年08月23日訊】中國大陸一線城市近月住宅租金急升。國務院發展研究中心把這歸咎於投資資金過度流入租務市場。有分析人士認為，有關風險可能比網絡信貸平台P2P更大。

過去幾個月，房價在政府管制下停止上漲，但仍然維持在高位，副作用就是租金不停上升。

深圳居民黃女士表示，身邊不少年輕朋友由於買不起房子，都選擇住在長租公寓。

黃女士：有人把一棟公寓都包下來，有的甚至把廠房包下來改造成長租公寓。

由於有太多去深圳打工的年輕人搶房，租金有升無跌，2012年在清湖附近的富聯新村，租住20平方米的單間，租金由開始的380元漲到現在的850元/月，加上水電費，每月住屋消費已超過1000元，而在附近的富士康工廠，工人每月平均工資只有3000至4000元。

租金不停上漲不只在深圳，其它一線城市也遭遇同樣命運。經營長租公寓的大陸中介「我愛我家」的最新數據顯示，7月份北京房租均價為每套4902元，比6月份上漲2.9%，而上海、深圳兩地租金也分別環比上漲了2.1%和3.1%。

長租公寓營運商不惜以高價爭盤，市場有需求是主要因素，也和大陸連串樓市調控下，物業租賃市場更有利可圖有關。

中國（中共）國務院發展研究中心研究員劉偉民日前向央視表示，政府不容許資金炒房，現時投資資金就一窩蜂投入租賃市場。

劉偉民：不管是風險投資也好，一些社會資本也好，它們在選擇投資目標的時候，經常會講「頭部效應」，也就是說只投行業中的前幾位，所以這種投資行為，或者投資模式，會造成一些企業在擴張速度方面、在房源化市場蒐集方面用力過猛。

大陸中介「我愛我家」副總裁胡景輝離任後炮轟長租公寓是房租猛漲的禍首，更警告一旦背後資金鏈斷裂，風險比網絡借貸平台P2P更大。

中國問題專家胡星斗關注租賃市場的資金來源。

胡星斗：現在很多人經商或者搞建設都依賴銀行資金，自有資金非常少，這樣當然就存在租金鏈斷裂的問題。而且住房市場不可能一下子獲得很大的利益，而你投資卻一下子投資很大。

廣東省房地產研究會副會長韓世同指出，在物業租賃市場獲利的主要是懂得把握先機的投資者，他警告其他人不要盲目跟風。

韓世同：有辦法收購到低價房源，加以改造提升為中高端的長租產品的話，是不會推高租價的。只有那些在租賃市場上去收購普通租賃房源，就要抬高房租價值才有盈利空間，後者是冒著巨大風險的。#

轉自亞洲自由電台

責任編輯：劉毅