灣區新舊購物中心搶人氣 零售商重新整頓
【大紀元2018年08月13日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）零售業在網絡購物的衝擊下紛紛衰退、倒閉，不過人們終究需要逛街、休閒，因為隨著灣區人口的增加，許多灣區疲軟的購物中心開始大規模整修，將商場布局變成繁榮的娛樂中心、體驗零售，以家庭為導向的產品和活動，企圖重新將人們帶回到實體商城。
這些購物中心多數位於住宅較為實惠的城市，隨著越來越多的居民搬進，也有許多新的零售中心正在建設中，以滿足更多的需求。以下查看幾個灣區購物中心的最新消息：
1. Santana Row （San Jose）
聯邦房地產投資信託基金（Federal Realty Investment Trust）的170萬平方英尺在Santana Row增加了幾家零售商和餐館，包含Native Shoes的第一家美國商店、Fjallraven一家瑞典的戶外零售商、日本餐廳Ozumo等商店，其中也包括辦公室和住房。
除了50多家商店和30家餐廳外，Santana Row還擁有376,000平方英尺的辦公室、電影院、615套公寓，219套康斗和一家精品酒店。開發商也可能將Best Buy商店變成6萬平方英尺的辦公室，並計畫增加一個300個單元的公寓大樓。
2. The Shops At Hilltop（Richmond）
LBG房地產公司將在Hilltop購物中心增加大華超市，Hilltop是2017年開發商購買的120萬平方英尺購物中心。大約32,000平方英尺的亞洲超市將擁有11,000 平方英尺的美食廣場。
新租戶是開發商重新營銷的一部分，要將瀕臨關閉的購物中心改善為多元文化的購物和娛樂中心。開發商還計畫增加一個30萬平方英尺的Outlets，並擴大食品和飲料概念的商店，而且著重亞洲美食，增加家庭友好的娛樂和服務。交通方面，中心除了靠近80號州際公路，很快將開通渡輪服務，並於10月份開通。
3. Stonestown Galleria（San Francisco）
GGP計畫於8月份在Stonestown Galleria對Macy’s進行翻新，其中包括二樓約46,000平方英尺的Whole Foods和一家72,000平方英尺的體育零售商。 SocketSite報導，GGP在2017年以4千萬美元從Macy’s購買了28萬平方英尺的大樓。該大樓將有10個中小型零售空間，最多4個餐廳和第3層的12個屏幕的劇院。裝修工程預計將於2020年7月完成。
4. The Shops at Livermore
Livermore新建的混合用途零售中心，預計將於10月9日開業。這個佔地13英畝的購物中心位於San Francisco Premium Outlets對面，根據Johnson Himsl房地產開發助理的說法，該中心的租戶包括Ulta、Ross、Kirklands以及Crate and Barrel、Panda Express、Simmer Huang、AT&T和Subway。
該購物中心的店面已有約70%出租，預計服務當地約36萬人口。該中心的的業主是Johnson Himsl與合夥人Redmill Capital，Shames Construction是總承包商，美國國家保險公司提供建設貸款。
5. The Streets of Brentwood
在NKF Capital Markets的交易中，Fairborne Properties從DRA Advisors以約8,750萬美元的價格購買了358,000平方英尺的The Breetswood Streets。購物中心包括一個14個影廳的AMC劇院、DSW、Ulta和Sprouts超市，佔地49英畝。
其中也包含12英畝的完全開發案，以及額外的8萬平方英尺零售、戶外快餐廳。Fairborne Properties也計畫將多戶型住宅加到開發案中。
6. Eastridge Center（San Jose）
140萬平方英尺的Eastridge中心在4月份完成了數百萬美元的翻新工程，包括當地藝術家的壁畫，更新的草坪和綠地庭院，新的美食廣場改名為The Eatery，還有新的兒童遊樂區、家庭休息室、免費WiFi和電動汽車充電站。
購物中心的所有者Pacific Retail Capital Partners也在購物中心增加了新的節目，有週三晚上免費演出的Eastridge Art Wednesdays和每月兩次的開放式夜晚表演。每週還提供免費的社區健康計畫，包括瑜伽和家庭活動。
7. First Street Napa
Makers Market將在納帕市第一街（Napa）開業，這是一個位於納帕市中心的325,000平方英尺混合用途開發項目，包括45家零售店和餐廳、創意辦公室，以及擁有183間客房的Archer Hotel Napa。Makers Market將佔據1,310平方英尺的店面，並展售當地藝術家製作的家居用品、珠寶、服裝、包包和配件。
First Street Napa的所有者是Zapolksi Real Estate和Trademark Property Co.。租戶還包含很多美食餐廳、珠寶店、服飾店等等，預計吸引很多愛好名品的人士。
8. The Pruneyard（Campbell）
Ellis Partners於春季在The Pruneyard完成了第一期裝修工作，並帶來了幾家零售商，包括Asian Box、Teaspoon、Burger Lounge、V’s Barbershop和Books Inc.。這裡的Trader Joe’s經歷了擴建和商店翻新。Pruneyard Cinemas電影院也進行了重新裝潢，增加了豪華躺椅、劇院餐廳、餐廳和社區酒吧。
開發商於2014年購買了Pruneyard，並於2017年1月開始進行大規模翻新。這個27英畝的綜合用途購物中心擁有365,000平方英尺的辦公室、235,000平方英尺的零售和餐廳，以及擁有170間客房的DoubleTree Hotel by Hilton酒店。
9. The Veranda（Concord）
康科德市（Concord）最新的零售中心The Veranda，由CenterCal Properties所擁有。全國零售商Sephora、Old Navy、Banana Republic Outlet、Gap Factory Outlet、City Sports Club和一家日本餐廳和壽司吧Mikuni等都將進駐。375,000平方英尺的購物空間，還包括電影院、酒吧、咖啡店、園藝店、餐廳等。
10. The Shops at Todos Santos（Concord）
業主TS Concord LLC於5月在其位於康科德市中心的購物中心開始裝修。購物中心從Salvio街和Diablo山街道延伸至Galindo Street和Willow Pass Road。它將在冬季增加新餐廳Chipotle、Ramen 101、Burgerim和Fire Wings。現有租戶包括Naan’n’Curry、Cream、Peet’s Coffee、Captriotti’s和The Old Spaghetti Factory。10月份將增加3,745平方英尺的空間。
資料來源：https://www.bisnow.com/san-francisco/news/retail/bay-area-retail-roundup-90729
本文刊載於舊金山8月4日地產版
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責任編輯：李曜宇