房貸到期需續簽？專家：提前做好準備

【大紀元2018年05月08日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）帝銀估計，今年有近47%的房貸到期需續簽，比正常年份的25~35%要高出許多。與此同時，房貸利率漲，渥京最新房貸壓力測試等，又使得今年房貸續簽變得比往年更複雜，成本更昂貴。

渥太華Wilson Team公司聯合老闆、房貸經紀威爾森（Kelly Wilson）女士對《多倫多星報》說，多數人都會與現有貸款銀行續簽，但還是應多看看其它選擇，如能省30、40或50個基本點，未來5年內能省數千元。

續簽壓力大

最近幾週，幾大銀行紛紛提高掛牌房貸利率，特別優惠利率自去年夏也一直節節攀升。Ratehub.ca房貸利率跟蹤網站數據顯示，1年前5年固定房貸利率不到2.5%，最近幾週5年固定按揭利率漲了3個百分點。

威爾森說，這意味著，今年要續簽5年固定按揭的，假定房貸期限不變，利率升高，每月還款金額也會隨之增加。舉全家之力貸款買房的人，今年續簽時，如換貸款銀行，就得根據聯邦房貸新規，通過新貸款銀行的房貸壓力測試。這意味著，有些人因擔心無法通過房貸壓力測試，只能被迫和現有貸款銀行續簽房貸，在按揭利率上沒多大討價還價能力。

她還說，有房屋資產淨值信用貸款（HELC）的，即使HELC中沒有未償餘額，換房貸銀行雖能節省一點利息，但因手續費昂貴，最後可能也只能作罷。

提前6個月做足功課

帝銀移動顧問高級副總裁拉斯穆森（Grant Rasmussen）建議，需續簽房貸的，最後在房貸到期前6個月開始做足功課，和房貸銀行溝通，詢問理財顧問意見，事先充分了解續簽房貸後的支出和收入情況。另一方面，早點開始還有可能提前鎖定更低利率，在目前利率持續上漲情況下，節省些利息。

此外，還要充分比較固定利率與浮動利率之利弊。目前浮動利率雖比固定利率低，但央行自去年夏起已三度加息，央行透露未來還有可能加息，這些都會影響未來浮動利率趨勢。選擇浮動利率的，要事先做好浮動利率隨時上漲的心理準備。

他說，任何選擇都有得有失，無論哪種選擇，行動宜早不宜遲，才能避免最後一刻被迫作決定的高強壓力。

責任編輯：文芳