【AUSTPRO珀斯房地產專欄】如何理性分析眾多的地產資訊

【大紀元2018年11月07日訊】今年四月，我曾經在大紀元報紙發表過一個專欄——西澳房地產已經到了谷底了嗎？之後，我收到很多讀者來電，與我探討房地產市場的走勢。如今半年過去了，我們看到市場還是很火熱，不會有過去的悲觀和無奈。新聞媒體尤其是英文報紙，有時會用文字來製造輿論，讓眾多的買家混淆，不能分辨不同的資訊。所以媒體的重要性就是能夠據實報道，為社會大眾提供最真實和公正的新聞。

本期專欄，我與讀者朋友們分享三個最近最熱門的新聞資訊，因為它們都與房地產息息相關。

資訊一：西澳經濟再次增長

根據一份調查，80%的西澳居民對珀斯未來五年的經濟前景表示樂觀。換句話說，大家都認為西澳的經濟正在增長的軌道上，對未來的前景充滿信心。大家都更加願意消費，投資以刺激經濟增長。最明顯的就是在過去兩個月，珀斯就有了兩個新的大型綜合商場，也有很多新的企業、餐館等陸續開張。商家就是已經看到企業和商界的信心，大力投資，希望能夠刺激經濟。另外，西澳州政府也在九月推出了對國際學生有利的移民政策，更加顯示政府看到經濟增長，隨之會增加對勞動力與海外人才的需求。

那麼對於西澳房價來說，經濟的增長，礦業的復甦一定會刺激房價，提高投資者和買家對於買房的需要，只要房源穩定，持續增加的買房需求肯定能夠刺激房價。

資訊二：珀斯房產中間價還是下跌

然而，前幾天的西澳人報報道珀斯房地產「暴跌」（Slump）。所謂的「暴跌」就是珀斯房子中間價下跌了0.6%。這一個報道又讓大家混淆了，因為很多人只看標題不看內容。那麼為什麼珀斯房子中間價還是下跌呢？中間價的計算乃是把房子的成交價最高和最低去一個中間平衡，那麼房地產交易量會對中間價造成很大的影響。最近珀斯有很多房地產的交易都是在50萬以下，所以拉低了房子中間價，導致中間價下跌，並沒有所謂的「暴跌」。

資訊三：現在買房還是等等看

身為一名地產中介，我們每天都會與客戶見面，那麼很多人會問我們，現在買房還是等等看？那麼這個問題就要問自己。如果財政能力允許，回報好，有需要買房，那麼在現在的市場是可以投資的。本期專欄，我們不談建房，我們談買房。我認為，在現在的市場，只要成交價位比土地和建築價值（Replacement Cost）低於10%，那麼就可以進場購買，就值得投資。

如果買家還想要等等看，再決定也是可以的，因為房地產的價位應該不會在短期內大幅上升，但是買家要考慮到租房、銀行利息上升等風險。

作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲