尼克村變更所有權？DHCR：不支持

【大紀元2018年11月21日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）有眾多華人住戶的曼哈頓下東城尼克村（Knickerbocker Village）廉租樓群加租在即，業主10月向紐約州房屋和社區重建部（DHCR）提交13%加租方案，DHCR目前還在審核中。針對租戶的各種問題，DHCR副局長20日晚到尼克村解答問題。

隨著房市火紅，越來越多Mitchell- lama（聯邦政府補助的廉租樓）居民情願補地價，把房屋私有化 。尼克村一些華人為主的租戶團體也有此意圖，曾私下與業主討論可行性，但被投訴到DHCR。針對「尼克村可能變更私人市場的合作公寓（co-op）所有權」一事，DHCR副局長科隆（Mark Colon）昨晚明確表示， 鑒於過往的訴訟經驗，以及DHCR 促進平價住宅的宗旨，DHCR 不願意考慮將曼哈頓下城區逾1,000 戶以上的平價出租住宅變更為私人合作住宅。

尼克村是按照《私人住房融資法》（Private Housing Finance Law）第4條款為中低收入者提供的可負擔住房。 根據這項法規，科隆說，凡尼克村的所有權變更、法人組織結構及融資等等，皆須經DHCR 核准。目前為止，他們從未批核該等事項。

尼克村加租方案中，最大的開銷是市房地產稅（110萬元）與2016年的預算相比暴增49%。科隆表示，他們將尋求立法機構的支持，將尼克村的地產稅減少，同時審核業主的每一項預算，只有合理及必要的預算才批准，目標將加租幅度控制在6%。

針對租戶擔心業主「刻意」保持一定的豪華公寓不出租， 科隆表示， DHCR要求尼克村管理處每月提交報告，由此掌握及監控房屋空置率。

早前，「尼克村公司」Cherry Green的行政經理羅寶信（Daniel Robinson）說，根據《私人住房融資法》第4條款留下的法規，居民必須支付租金以承擔樓宇營運、維護和修復的全部成本。但尼克村租戶協會（KVTA）反駁說，租戶的實際負擔來自於「房東濫用預算/租金增加的流程」，例如故意空置一些房屋不出租，提供不必要設施等。

尼克村租戶協會共同主席Isabel Reyna Torres告訴記者，尼克村公司提交預算租金釐定資料後，DHCR會審核並將調查結果發給租戶協會，然後租戶協會也有一名會計師協助審查擬議的預算/租金增長，最後租戶們再分析及評論，他們會一項項分析「13%租金增長的任何細節」。她說，四年前尼克村業主也提出兩年增租13%，惹來眾多租戶反對，尼克村租戶協會就是那時成立的，最後經過一番抗爭，兩年加租幅度由13%減為8%。◇

責任編輯：家瑞