悉尼房市整體疲軟 但這些區房價仍在上漲

【大紀元2018年10月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）今年悉尼的房地產週期雖然微幅下走，進入了疲軟階段，但各個地區在時間、速度和程度上表現各不相同。一些地方的房產價位，甚至是房產類型，會比其它地方的表現更好。

據澳洲Domain房地產網消息，在對悉尼各個層次的房價進行更為深入的分析後可以看到，有些地方的房價在大幅下跌，有些地方則是逆勢而上。

分析人員根據房產價值將悉尼的住房市場劃分為十個等量相同的細分市場。

在截至今年6月份的一年中， 悉尼總體房價下跌了4.5%。但在一些最昂貴的房產市場， 房價卻仍以兩位數的年增長率上漲。

第一個細分市場是房價最便宜的市場（房價最高為 57.5 萬澳元）。這個市場以每年 0.2%的速度微幅下滑，也是這個細分市場自 2008 年以來的年度房價首次下滑。

在悉尼的房產市場中，經濟實惠的細分市場表現的更好。低端的四個細分市場（房價低於 83萬元）的表現超過了整體市場。這些個細分市場的房價僅從今年6月才開始出現年度下降，而所有其它細分市場早已下跌。越來越多的首次購房者支撐了這部分細分市場的活動。

而中端到高端的細分市場（包括售價約100萬元及以上的房產）則已受到衝擊。相對於低端市場，這些個細分市場房價下跌得更快。第九個細分市場（房價在197萬元）房價跌幅最大，為10.5%。

但在第十個細分市場，也就是最高端的細分市場（房價275萬元以上），表現卻不那麼差。截至6月的一年中，下降了3.7%，低於悉尼整體數字。

值得關注的是在最高端細分市場中的一些區，中位房價仍以兩位數的幅度增長，這些地區包括Bronte、Dover Heights、Bellevue Hill、Vaucluse、Bondi 和 Palm Beach。

在中位房價為545萬元的Bellevue Hill，僅去年一年價格就上漲了16%。

責任編輯：簡沐