美長租房吸引澳10億資金 促澳創新廉租房產品

【大紀元2017年08月04日訊】（大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）全澳住房可負擔性的惡化凸顯了經濟適用房開發的迫切性，但資金來源仍是一個關鍵制掣因素。形成鮮明對比的是，澳洲的退休基金和投資公司已對美國的經濟適用房項目投資了10億澳元。有學者建議澳洲借鑒美國經驗，開發合適的住房產品，吸引這類資金進入經濟適用房領域。

據澳洲廣播公司報導，吸引在美國和澳洲經濟適用房領域不同表現的背後，是不同的市場結構。澳洲的房地產市場是由自住需求和房產銷售的資本增值驅動的。大部分出租物業仍然為業主自用市場而設計，以實現同樣的資本增值。吸引澳元的美國（投資）項目被稱為「多戶住宅物業」，該項目被設計成長達十年以上的長期租賃項目，大部分項目專用於廉租房。而這類在美國常見的在建物業租賃以及長期租賃，在澳洲幾乎聞所未聞。

產業退休金物業信託（ISPT）首席執行官布朗寧（Daryl Browning）表示，澳洲沒特別為出租而開發的住房產品項目。他希望冷卻的房地產市場，以及新的政府激勵措施來投資經濟適用住房，這樣將會改變本土的住房市場格局。

據統計，澳洲的經濟適用住房在一些地區的市場份額已經從15％下降到3％，因此，迫切需要為出租而建項目。

蒙納士大學、墨爾本大學、斯威本科技大學以及墨爾本皇家理工大學已組成聯盟向政府遊說向更多人提供經濟適用房和公房。莫納士大學建築學院（Architecture）院長默裡（Shane Murray）表示，住房負擔能力危機已成為澳洲社會的災難。他說：「我們社會中的住房壓力在不斷攀升，所以我認為我們的社會在能夠為全體市民提供一系列住房方面是失敗的。」

行業退休基金對經濟適用房有興趣。默裡說：「如果我們能夠在澳洲的行業創造合適的產品來吸引一部分這樣的資金，我會說很多錢（來投資這些產品）。」

責任編輯：堯寧