京滬樓市成交量大滑 房價或將明顯下落

【大紀元2017年05月31日訊】（大紀元記者劉毅報導）在大陸端午節小長假期間，上海等城市再次升級了樓市調控措施。有業界人士表示，在北京、上海這些大城市樓市成交量已經大幅下跌的情況下，樓價也會明顯下滑。

據《中國證券報》5月31日報導，自6月1日起，存量房網簽將增身分信息核驗環節，如出售方與房地產權利人身分信息不一致，合同暫不能繼續簽訂。在此之前，廣州多家銀行取消了首套房優惠利率。

因各地集中在3月份以後推出或者升級了樓市調控措施，使得北京、上海這樣的大城市購房人數大幅下降，成交量也相應下跌。

5月29日是端午假期，在上海，無論是部分新開盤項目售樓處，還是房屋中介門店，人流都較為稀疏。門店和售樓處相關人員表示，由於調控政策調高了買房准入門檻導致買盤萎縮，價格降幅並不明顯，也使買賣雙方觀望情緒濃厚。

據鏈家數據中心顯示，2017年4月，上海一手房成交面積約67萬平方米，環比減少9.4%，同比減少30.8%；上海全市二手住宅成交量為1.55萬套，環比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整體上海樓市4月成交創下了2010年以來的新低。

有地產分析人士表示，目前京滬等一線城市普通商品住宅較本輪樓市調控前，週均成交量數據出現30%到50%的降幅。

偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，從三月份多地集中出台限購等措施後，一線城市如北京上海的交易量跌幅最為明顯，房價也有所鬆動，燕郊、固安等環京區域波動則更為劇烈。孔丹表示，根據相關數據顯示，目前總體價格大約調降在6%左右。

孔丹認為：「隨著交易量的持續回落，未來房價還將迎來更明顯回落。」

另據《證券日報》5月31日報導，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。

偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少。整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為了必然趨勢。＃

責任編輯：林琮文