【巧用房產退稅經之十一】居家生意如何申報貸款利息抵稅？

【大紀元2017年05月26日訊】之前的系列文章裡我談到了，如果你的家是你生意的主要運作地點，而且你的生意通過了稅務局的“利息扣除測試（interest deductibility test）”，那麼你就有權申請居家生意房產的稅費抵扣，它包括：部分貸款利息、水費、市政管理費（council rates）以及房屋保險、建築折舊等等。

很多人知道如果貸款購買投資房，很可能租金收入不足以支付貸款利息、市政管理、房屋修繕以及物業管理等種種開銷。這種情況被稱為負扣（negative gearing）”，從而合理避稅。但是，如果你不是借貸購買投資房，即使開銷大於租金收入，你也不能申報“負扣稅”。這就是為什麼通常大家都是建議貸款買投資房的原因。

類似地，貸款買房也可以為用作居家生意的房產帶來稅務抵扣，而它是以房屋用途來衡量的。舉個例子：假設你買了一套75萬澳元的房子，申請了25萬澳元的房貸。在購買這套房產時，你已經考慮了部分房屋面積用於生意辨公。假設你規劃了33%的面積用於居家生意，那麼你在報稅時就可以進行合理抵稅。具體計算如下：

如果以5%的貸款利率計算，25萬澳元房貸每年可以獲得12,500澳元的稅費抵扣；市政管理費、水費、房屋修繕等開銷，若以4,000澳元估算，乘以居家生意的面積比率33%，即：4,000×33%=1,320澳元，你將再獲得1,320澳元抵稅；再考慮到建築折舊，按照每年2.5%的折舊率，40年為週期，乘上居家生意面積比率33%，這樣每年大概還有1,500澳元的抵稅。

上述綜合在一起，每年居家生意的房產稅務抵扣為15,320澳元，這可不是一個小數目，難道它不值得你思考嗎？

責任編輯：楊新雲