低端房價連跌三月 奧克蘭負擔能力改善

【大紀元2017年03月22日訊】（大紀元記者韓香茗報導）根據房地產信息網站interest.co.nz發布的2月《住房貸款負擔能力報告》，因低端住房售價下跌超過房貸利率上漲，對典型首次置業者來說，奧克蘭住房負擔能力略有改善。

霍克斯灣、Manawatu/Whanganui和塔拉納基（Taranaki）等地均有好轉，但全國其它地區仍然面臨低端住房售價和住房貸款同時上漲的壓力。二年期固定房貸利率平均值從去年5月的最低點4.35%，升至今年2月的4.84%，已經回升至2015年10月的水平。

雖然利率仍處於歷史低點，但呈上升趨勢，還貸額因此被推高。

《住房貸款負擔能力報告》追蹤了房地產協會各地區的低端住房售價，同時以25-29歲年齡段中收入中等的工作夫婦實得工資，和各大銀行2年期固定房貸利率的平均值，來計算典型首次置業者購買低端住房的還貸額占家庭實得收入的比例。

奧克蘭地區低端住房售價已連續三個月下跌，從去年11月的峰值71萬7200元跌至2月的66萬9700元，下跌47,500元（6.6%）。

奧克蘭典型首次置業者每週實得工資中間值為1602.36元，低端住房還貸額為每週724.87，還貸額占實得收入的45.24%。

被視為可負擔的界限值是40%，如果還貸額占實得收入比例高於40%，則視為不可負擔。

不管怎樣，奧克蘭低端住房還貸額從去年11月的每週753.53元，降至2月的724.87元。對典型首次購房者來說，每週可以減少28.66元。

全國另一個難以負擔的地區是皇后鎮。因該地區房價高收入低，因此低端住房還貸額占家庭實得收入的53.78%，非常難以負擔。

對首次置業者來說，全國其它大部分地區均可負擔。陶朗加的低端住房還貸額占家庭實得收入比例為33.4%，惠靈頓為31.7%，基督城為27.5%。Whanganui最便宜，只有9.6%。

責任編輯：易凡