預測: 2017年奧蘭多房產投資熱門地點

【大紀元2017年02月10日訊】(大紀元記者岑華穎奧蘭多編譯報導) 據地產分析公司Redfin的一份報告，奧蘭多市中心的邊緣地區將成為2017年中佛州最熱門房地產市場。他們的這份報告是根據互聯網搜索引擎的數據得出的。

該公司根據最近幾個月在網上房產被搜索的次數和頁面瀏覽量， 南歐拉（South Eola）,北科羅尼敦（ Colonialtown North） 和中央商務區（ Central Business District，簡稱CBD) – 將是2017年奧蘭多房地產“最熱門”的地區。

Redfin公司在奧蘭多地區的代理Octavia White女士說：“奧蘭多市中心最近經歷了一次振興，它已經成為一個你下班後可能會想去的地方，而不是趕回家或到郊區吃晚飯。 我看到了越來越多對城市生活方式感興趣的買家，他們也許想在平日去附近的新酒吧或餐廳吃晚餐，週末則去郊外遊玩或者參觀農場。” White女士說她的買家們對南Eola地區一些較舊的公寓，以及Colonialtown的一些單戶住宅感興趣。她表示這個地區已經變得越來越受到投資者的青睞，他們購買舊房子重建或者翻新轉賣。

儘管如此，根據著名地產網站Realtor.com的母公司Move Inc.的說法，購房者仍然在網上大量搜索郊區住宅。去年第四季度在佛羅里達州中部五個房產搜索量最大的郵政編碼地區中，有兩個在奧蘭多的市中心附近區域：冬季公園（Winter Park）的32792郵政編碼地區，以及在奧蘭多市中心的32825郵政編碼地區，另外三個被購房者關注最多的地區是：冬泉(Winter Springs)，奧維多（Oviedo）和Casselberry這些位於奧蘭多北部或者東部的地區。

從房產銷售價格方面來看，Redfin預測的三個熱點地區之一的CBD（中央商務區）主要是在奧蘭多市中心附近的公寓型住宅，是價格最實惠的，中間價位為20萬美元。據Redfin的數據，Colonialtown以北地區房產的中間價位為275,000美元，而Eola以南地區的房產中位價格為385,000美元。

在房產銷售速度方面，Colonialtown北部地區的房產出售速度最快，從上市到簽訂合同平均僅需55天。南Eola地區則房產出售時間則是Colonialtown北部地區的兩倍，而在奧蘭多CBD地區，房產上市到售出的平均天數為90天。

而在成交價與上市價的差距方面，Colonialtown以北地區的買家談價空間最少，他們的實際售價達上市標價的95.9%，而這時比率在南Eola地區為92%，CBD地區為93%。

另外，據Redfin首席經濟學家Nela Richardson說，從全國的趨勢來看，那些離市區越近的小區房產市場也會相對旺盛。他說：“我們的購房者活動數據顯示，今年，人們趨向於跳過那些價格昂貴的市中心區域，而是更加偏向於購買離市中心僅僅幾個巴士站的地方，並且趨向於購買重新裝修過的或者推倒重建的新房。2017年房地產最熱門的地方將是那些城市中心的邊緣小區，既能帶來城市生活的便利，價格又相對合理。”

責任編輯：李明傑