京城樓市「入冬」？ 二手房成交量同比減半

【大紀元2017年12月23日訊】多家房地產機構日前發布的最新數據顯示，截至今年12月中旬，北京市新房和二手房成交量雙雙「腰斬」，而房企面對北京越來越嚴厲的賣地條件，抱團聯合拿地的企業越來越多。

據21世紀經濟報導12月23日報導，偉業我愛我家市場研究院統計，截至12月20日，2017全年北京新房已網簽28,749套，較2016年同期下降49.8%。同期的二手住宅網簽131,761套，同比下降50.3%。對比歷史數據，今年北京的新房成交規模極有可能創下歷史新低。

商品房成交金額同比也近乎減半。中國指數研究院預計，今年北京市商品房將實現成交金額2760億元（含自住型商品房）。相較2016年北京市商品房近5000億的總成交水平近乎腰斬，甚至比2015年也下降了21%。

樓市價格方面，據中共國家統計局的數據，11月北京新建商品住宅同比下滑0.3%；二手房價格環比下降0.5%，降幅為70大中城市之首，同比下降0.9%。

業界普遍認為之所以北京樓市今年萎靡不振，都是調控措施所致。

北京市在今年3月17日帶頭在大陸開始升級對樓市的調控，3月26日，調控再次升級，然後又陸續推出了多項樓市調控措施，對樓市的調控嚴厲程度在大陸各大熱點城市中名列前茅。這些措施包括：提高二套房最低首付比例至60%，首套房認定標準恢復至「認房又認貸」，上調房貸利率等等。

亞豪機構市場總監郭毅表示，今年受到預售價格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應驟降，月度開盤項目數量僅在10個左右，最少的10月份僅5個項目入市。到了年底，這一情況也並未改善，12月仍將以10個項目的入市量收官，使得全年供應在冷淡中落幕。

北京某知名房地產項目負責人表示，北京限價政策使單價超過8萬元人民幣/平米的項目寥寥無幾，很多項目都延緩了入市。

報導稱，「3·17新政」出台後，部分二手房因被認定為非普通住宅，首付比例從4成驟增到8成，按照北京的房價水平，這相當於幾十萬至上百萬不等的成本。這也導致很多在途交易中止。加之北京二手房交易中，約八成為「連環單」。一單交易的中止，往往引發數單交易受到連帶影響。所以造成二手房也低迷。

另外，因為今年北京當局賣地時除規定最高限價外，很多地塊還對銷售價格進行限制，並增加自持比例。這使得今年北京誕生多宗全部自持的地塊。

這種設置導致進入北京市場的門檻越來越高，小房企幾乎沒有拿地機會，即使是大型房企，也為了分擔風險而組成聯合體。北京2017年銷售金額排名前五的項目，全部為聯合開發。

中國指數研究院認為，未來在調控不斷升級的情況下，北京樓市的集中度仍將繼續提高，優勢開發商、優勢項目將成為市場主力。數據顯示今年北京市場前十名開發商的市場占有率將達49%，而在2016年，占有率僅為35%。#

責任編輯：劉毅