樓市成交降七成 北京部分業主主動降價求售

【大紀元2017年10月28日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）在官方持續調控下，北京樓市降溫，成交量下滑，現在部分二手房業主主動降價求售。

中原地產研究中心的統計數據顯示，9月份北京二手房住宅簽約8,876套，與去年同期相比下跌71%，連續4個月成交量低於萬套，是2014年以來的低點。

根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，10月中上旬，北京全市二手住宅共網簽3,196套，同比下降74.2%。

據《中國證券報》10月27日報導，近日，該報記者採訪北京多個地區房地產中介機構發現，調控效果顯現，北京樓市降溫。

近一個月來，某大型地產中介機構經紀人李先生共帶客戶看房近百次，但成交量寥寥無幾。「2016年我賣了將近40套房子，而今年到現在才成交5套。」李先生說。

關於樓市降溫，李先生以所屬區內的北苑家園茉藜園舉例，2015年成交價基本在3萬—3.5萬元每平方米。去年樓市調控前，該小區二手房價格已到6萬元每平方米。而目前小區在售的二手房源價格，都維持在5萬—5.5萬元每平方米區間。

報導稱，在二手房市場低迷的情況下，一些業主開始尋求通過降價儘早出售房源。在豐台區方莊、朝陽區東大橋等地，部分近幾年入市的商品房，業主開始通過各種形式降價求售。

如位於方莊區域的某自帶九年一貫制學校的樓盤，有業主在8月掛出一套150平方米房源，掛牌價是9.5萬元/平方米，但經歷兩個多月50多次的看房經歷後，業主主動表示願意承擔契稅和個稅。9月底，業主又主動降價，目前總價較此前下降50萬元左右。

在大興、昌平等郊區，二手房源價格下跌程度較城六區更明顯。「比如黃村區域的多個老小區，今年年初成交價在4.5萬—5萬元/平方米。但9月以來，很多樓盤始終沒有成交數據，現在很多房源掛牌價在4萬元/平方米左右，而且仍有議價的可能。」相關中介表示。

業內人士表示，綜合北京最近幾月的成交情況來看，市場成交較為低迷。如果調控持續，信貸繼續收緊，樓市成交或維持低迷狀況。

此前多方信息顯示，北京樓市低迷。

如，《新京報》9月6日報導，在持續調控下，目前北京房價與去年底相比，平均每平米下降1萬元左右。

中原地產研究中心的統計數據顯示，「十一」假期前六天，北京新建住宅網簽78套、二手房網簽23套，同比跌幅達72%。北京前三季度成交量按年大跌近45%。

據陸媒10月13日報導，「十一」假期， 北京新房市場冷清，不少樓盤看房者稀疏。北京清河附近一家知名中介門店，其經紀人郭先生在假期間忙著穩住潛在客戶，而以往假期是忙著帶客戶看房。他說，現在客戶「看到房價處於下行通道，觀望情緒濃重」。

10月23日，北京市官方數據顯示，前三季度北京商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%，其中住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%。

中原地產首席分析師張大偉預計，今年四季度，北京樓市將繼續處於低溫中。

從去年「十一」長假前後開始至今，官方持續樓市調控，今年全國已有逾100個城市樓市調控約150餘次，其中，北京一年內進行了近50次調控。

但中共社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為，一線城市房價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策控制，二、三線城市房價仍在上漲……#

責任編輯：林詩遠