專家：房地產是大陸明年經濟下行的因素

【大紀元2017年10月26日訊】（大紀元記者高亦清綜合報導）習近平在中共十九大上又提及房地產問題，而房地產被大陸專家認為是明年大陸經濟下行壓力最大的因素之一。

近日，「斷層智庫」高級研究員王磊在大陸媒體發文稱，多位經濟學家提出了上述觀點。

野村證券中國區首席經濟學家趙揚說，明年及後年GDP增速預測將逐步降至6.2%和6.0%，影響其收縮的主要因素是房地產投資放緩 。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也預測說，明年中國大陸經濟增速在6%。明年房地產投資增速很難保持今年的水平，房地產將成為明年大陸經濟增速下行的主要壓力。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤稱，今年大陸房地產銷售面積將增長8%至10%，明年將持平或出現負增長，「房地產投資增速也將放緩，但幅度相較銷售要小，將從今年的8%降至明年的3%至5%。」


專家：房地產最困難時刻將至

10月24日，大陸著名經濟學家馬光遠撰文表示，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻，房地產市場在明年年中之前很可能出現全面下行態勢。

他認為，大陸政策把房地產作為對沖經濟下行風險的首要工具。土地出讓金也逐漸成為地方政府財政收入的主要來源。隨著房價的上漲，房子也逐漸脫離了居住的基本功能，成為資產配置的主要工具。這成了大陸社會經濟的大問題。

東方艾格分析師馬文峰曾向大紀元分析表示，2017年的上半年房市的銷售額超過居民存款額。居民的存款是用來生產消費投資的，但是現在投資房產占了全部儲蓄。實際合理的底線是房地產的投資占全部儲蓄的百分之四五十，或百分之二三十。現在購房投資超過了居民總儲蓄，這個時候已不叫泡沫了，該叫危機了。

紐約中華研究所主任郭岩華則也向大紀元表示，中國大陸房地產泡沫是個非常大的威脅。十九大以後，如不能確實降下來，再虛高到一下子破裂的時候，中國經濟（崩潰）會有幾億人要破產，那比美國和日本當年房地產泡沫破裂更嚴重。

房地產泡沫背後是貨幣超發

7月中旬中共金融工作會議後，大陸官媒刊文稱，防金融風險要既防「黑天鵝」，也防「灰犀牛」。房地產市場泡沫、不良資產、企業債務和影子銀行被認為是中國經濟目前四大「灰犀牛」，其中房地產泡沫被認為是最大的「灰犀牛」。

中國金融改革研究院院長劉勝軍在野三坡論壇發言是指出，金融風險不是一個金融的問題，必須考慮背後的根源。
房地產泡沫背後是貨幣超發的問題。中國 GDP 是美國的 60%，但人民幣M2是美國的 1.7 倍。
2008 年次貸危機之前，中國的新增信貸與新增 GDP 之比是 1.2 : 1，如今已是 4 : 1。GDP 雖然增速依然高達 6.9%，但卻越來越依賴債務堆積。

責任編輯：李穹