專家：首次購房者活動並不弱

【大紀元2016年09月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房價過高，年輕人買不起房，這類的報道經常見諸報章。但房地產問題專家、「熱點」（hotspotting.com.au）網站的創始人Terry Ryder表達了他的不同的見解。他在房地產觀察網上發表文章，指出這類報道不夠準確，具有誤導性。他的文章內容如下。

據澳洲房地產觀察網報道，所有媒體經常扭曲房地產狀況，最容易誤報的問題之一可能是首次購房者和購房負擔能力。

可靠的信息顯示悉尼以外購房負擔能力良好，但這通常被熱衷於「偉大的澳洲夢已經破滅」的媒體所忽略。

盡管澳洲統計局警告數據的不可靠性以及首次購房者數量被少計的原因，但首次購房者的數量正在不斷被誤報。

有更可信的信息證實這一點，如澳洲國民銀行（NAB）的季度調查報告顯示首次購房者活動強勁，但這不符合負擔能力存在危機的普遍主題而被忽略。

首次購房者並非購買自住房，而是購買投資房的趨勢在上升，這是被忽視的一個關鍵因素，因為這不適合預先確定的主題。年輕人推遲購房的整個問題也被忽略。

幾乎公認的是，澳洲的年輕人做出與父輩不同的選擇，他們的傾向大致可以概括為推遲承受負擔。結婚、安居、生孩子成家，所有這些事情都可以等待，他們現在優先考慮的是生活方式、事業、旅遊。

有大量的調查顯示這是主流現象，年輕人優先考慮的是旅遊及以其它方式享受生活的方式，之後才考慮成立家庭和擁有房產。

對這一問題的最新調查來自西太平洋銀行，報告發現18至35歲的千禧一代去年花費了113億澳元出國旅遊，高於任何其它年齡組；最節儉的是年齡36歲至55歲的X世代人，花費了68億澳元；其次是嬰兒潮一代，花費了98億澳元。

西太平洋銀行的年輕人及千禧一代人事市場業務的主管Ashley Gray稱，將旅遊擺在置房之前的決定並沒有使該年齡組顯得在經濟上不負責任。

Gray說：「他們很清楚自己的經濟狀況，願意做出犧牲去追求自己的激情。我們發現，70％的千禧一代在他們的海外之旅前會進行八個月的儲蓄。」

「他們還準備好在國外旅行時採取節儉方式，因此他們以步行代替乘坐公交車、減少吃飯次數、並減少大的旅遊景點的遊玩。」

在過去幾年，其它許多調查也都有類似的發現，結果顯示年輕的澳洲人同他們的父輩有著不同的選擇。父輩中許多人在30歲以前就已結婚、有了孩子、有了住房貸款和汽車貸款。

但盡管如此，首次購房者的購房活動水平仍然很高。他們的數量沒有被計算是因為相對較少的首次購房者購買自住房，衹有這部分被澳洲統計局計入首次購房者的數量中。

最新的NAB季度住房調查顯示，澳洲銷售的房屋中，三分之一的新房和27％的現房被首次購房者購買（作為第一次購房，其中有些是作為投資房，而非自住房）。

其中27％的現房買家並未被澳洲統計局計入首次購房者。因為首次購房者是按照申領州政府的購房補助來計算的，而這部分目前僅適用於購買新建房的首次購房者。

日常把購房負擔能力危機當成頭條新聞，並要求政界領袖們把解決這一問題納入他們的議事日程中的首要位置，這種報道是不準確性的、具有誤導性的。當你冷靜下來瞭解一下，就會發現所謂整整一代人被過高的房價排擠出去的說法就變得可笑了。

責任編輯：簡沐