深圳樓市釀新一輪漲價 蘇州廈門杭州重啟限購

【大紀元2016年09月19日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房價持續上漲。一線城市深圳新房均價一度超過七萬（人民幣，下同），市場分析可能正在醞釀新一輪的漲價。主要二線城市則紛紛推出限購。

深圳二手住宅量價齊漲

鳳凰財經9月18日報導，深圳市8月份以來二手住宅的成交套數和成交均價都呈現漲勢；新房波動較大，期間均價一度突破每平方米7萬元。

一般來說，每年的9月份和10月份是樓市銷售旺季，以目前的情況看，樓市還將繼續火熱。

9月份以來，深圳新房均價有兩天突破七萬——14日和16日的成交均價分別為每平方米77,231元和71,727元。

同時，深圳新房房價波動較大。8月29日到9月4日一週，成交均價為每平方米70,025元，環比上升54.5%；9月5日到11日成交均價為每平方米60,225元，環比下降14.0%；9月12日到17日均價為每平方米61,087元，上漲1.4%。

從成交量來看，從8月29日到9月17日，總成交套數為1,668套，其中不乏豪宅。

二手房方面，近日來量價齊漲，8月份深圳二手住宅共成交7,173套，並且達到今年3月25日樓市新政以來的最高成交量。二手房均價為每平方米56,788元。

從8月29日～9月11日的兩週時間裡，深圳二手住宅成交總量為3,109套，成交均價超過每平方米57,000元。

今年3月25日深圳的樓市新政，進一步提升限購，規定非深圳戶口家庭限購一套，且要連續在深圳繳納個人所得稅或社會保險的時間由1年增至3年；深圳戶口家庭 限購兩套；購房人家庭近兩年內在深圳有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房且已結清房貸的，貸款首付比例最低40%。

3月25日樓市新政之後，深圳樓市出現了一段時間的降溫，尤其是二手住宅的成交量和房價都出現下降。

二線主要城市紛紛重啟限購

杭州官方9月18日下午宣布，從9月19日起對杭州市區商品住宅實行限購措施，包括新建住房和二手房。

杭州曾在兩年前解除限購，此次再度重啟限購政策。

規定包括，擁有一套或以上住房的非本地戶籍居民，暫停對其出售住房。限購時間方面，新房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為準；二手房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。

杭州房價地價漲勢迅猛。7月份新房漲幅全國第7；二手房漲幅全國第4。

杭州今年成交的土地中，單宗土地超過10億的地塊達33宗，在全國同類地塊中佔近10%，其中溢價率超過100%的地塊有7宗，溢價率超過50%的達21宗。今年以來土地出讓金達1,089億，同比上漲210%。

在杭州重啟限購之前，已經有廈門、合肥、南京、蘇州等城市相繼收緊了樓市政策。

蘇州是大陸第一個重啟限購的城市，從8月11日開始，非本地戶籍人士購買二套房需要提供一年以上的社保，購房不得超過兩套。

廈門從9月5日開始重啟限購，有三種類型的居民家庭，不得購買建築面積144平方米及以下的普通商品住房。

這三類家庭分別是：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

責任編輯：劉曉真