澳洲何區房子拍賣前就成交？

【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼有些區的待售住房嚴重短缺，購房者想方設法把房子買到手，他們提供極好的出價讓房主不忍拒絕，因此在拍賣會之前就捷足先登了。

據澳洲Domain房地產網報道，6月份在悉尼地區的Avalon Beach、Queenscliff、Waverley和South Turramurra的每一次房產拍賣都沒能如期舉行，因為房子已經賣出了。

根據本集團的數據，隨著近幾個月來拍賣成交率的上升，緊迫感似乎已經回到了悉尼房地產市場，6月份的房產拍賣中，有30.2％的房產於拍賣前成功售出。這是自2015年4月悉尼房產市場最繁榮時期以來的最高比例。

房產拍賣方式的起源城市墨爾本似乎不太擔心拍賣錘下的賭博。數據顯示，墨爾本的賣家很少在拍賣日之前與購房者進行談判，他們寧願通過拍賣看看最後的結果。

據本集團數據，6月份裡衹有15.4％的墨爾本賣家同意在預定的拍賣前出售，悉尼的這一比例是墨爾本的兩倍，盡管悉尼的拍賣總數明顯少一些。

這也許是有很好的理由，墨爾本的房主更願意在拍賣上試試自己的運氣，因為在墨爾本的一些區，形勢幾乎肯定對賣家有利。

本集團首席經濟學家Andrew Wilson說：「墨爾本人更重視拍賣，願意讓市場來作決定。」

「這是一種文化，拍賣方式在高價位的內城區、中環城區較為普遍，而現在遠郊區也在日益增多。」

但在另一些郊區，賣家同意在拍賣前接受買家價格成交。

墨爾本各郊區拍賣前售出房產所佔比例如下：

來源：Domain集團Andrew Wilson，2016年6月。

房產銷售數量低於10個的區未包括在內。

來自Barry Plant Eltham房產代理公司的Scott Nugent表示，他經手的大部分房產銷售都選擇了拍賣方式，盡管一個購房者的出價明顯高於其他買家，他也會考慮在拍賣前成交。

Nugent稱上週以83萬澳元的價格售出了位於1/7 Virginia Court, Montmorency的房產給一位女士，這位女士非常喜歡這套房子，願意爲這筆買賣出高價。

他認爲，Montmorency的房產供不應求，往往一些買家錯過了之前的拍賣，為了避免再次失敗，從而願意較早出高價以鎖定交易，許多房產甚至在上市之前就被買走，因為買家迫切希望在該郊區購房。

他說：「很多時候這不是在購買房產，而是購買Montmorency良好的生活方式和社區的便利。」

Moonee Ponds的11套房子拍賣中，有4套於拍賣前售出，其中包括位於31 Wordsworth Street 的以1,34.5萬澳元成交的房子。Brad Teal代理公司拍賣師Brad Airs表示，這一案例中，有一方提前作出高報價，然後代理公司聯繫了其他有興趣的買家，進行了拍賣前的「拍賣」。

Airs認爲，如果有買家提出很好的出價，賣家可能會同意成交。

有15個郊區在6月份的房產拍賣數量達到10個以上，但賣家都沒有同意提前成交。

拍賣前無預先達成交易的城區如下：

來源：Domain集團Andrew Wilson，2016年6月。

房產銷售數量低於10個的區未包括在內。

Port Melbourne在6月份共有25所房產拍賣出售，所有這些房產都是在拍賣會上達成的交易。

Marshall Whited代理公司的拍賣師Michael Paproth 說：「Port Melbourne總是有眾多的買家。」

責任編輯：簡沐