報告：加拿大城市開發限制條規助推房價

【大紀元2016年07月15日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）一項新調查稱，加拿大一些城市出現的住房承受力危機，是由於一些市政限制條規造成的房源供應緊缺導致。

據《金融郵報》報導，這項由菲沙研究所（Fraser Institute）做的調查報告稱，市政條規限制住宅開發造成供應緊缺，導致房價高漲扭曲了當地經濟。

Frazer的調查發現有五個因素造成城市新屋供應的持續下滑：建房申請審批時間、審批時間的不確定性、市議會和社區施加的影響、建房成本和費用及再分區規劃盛行。

Frazer表示，住宅開發平均審批時間如增加6個月，就相當於社區開發建設的增長消減了一半。

Fraser的調查涵蓋了加拿大68個城市（包括加拿大18個最大的城市）。報告發現，如果一個區域開發住宅變得過於昂貴或手續繁瑣，開發商就會乾脆放棄那個區域，報告作者認為這是導致溫哥華住房問題的原因。

報告稱，如果溫哥華市與郊區的規定類似，那人們心儀的市中心及西區可能會建成更多的住宅。

如果溫市與開發條規與中等嚴格的溫市周邊城市Langley相當，溫市的住房存量每年就會上升2.3%。在北溫放鬆條規至Langley的標準，能使住房數量每年增長4.4％。

報告作者稱，那些條規正在推動城市的擴張，而這與大部分城市的既定目標完全相反。限制在大城市住宅開發的影響顯而易見，房源少就導致房價升，人們就往周邊搬。

Sotheby’s加拿大首席執行官亨德森表示，因條規限制，城市裡開發低層住宅受限，而同時需求又持續上升，現在城市裡只能開發多戶型住宅樓。

 

 

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