南澳房市有望在新財年成為增長明星

【大紀元2016年07月12日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德綜合報導）儘管澳洲東部城市的房市開始放緩，局部地區甚至初現下跌端倪，但近期公布的幾份數據顯示，阿德雷德房市或將在新財年崛起為全澳的增長明星。相對低位的房價、一系列重大基建工程，以及政府鼓勵外國投資者入市的政策取向，都可望有力助推房市。

房市投資研究和熱點預測網站Hotspotting本月初公布的全澳房市預測報告顯示，在過去的9個月中，阿德雷德房產成交套數錄得增長的城區數量達到47個，領先其它州府城市。網站的創建人，資深房市分析師賴德（Terry Ryder）表示，交易量的持續上升是預示未來價格上漲最可靠的市場指標。

從以市議會劃分的子市場來看，Alexandrina的交易量在全澳位居第四，其中Strathalbyn創下了過去5個季度連續增長的紀錄，Goolwa的交易量增長勢頭保持了三個季度。

此外，Charlies Sturt和Port Adelaide Enfield也進入全澳交易量排名的前十位，Port Lincoln的增長勢頭亦引人注目。

賴德對這一結果並不感到驚訝，在他看來這是在過去18個月積累的結果，其它大城市的市場放緩也是原因之一。他還指出一般的市場數據只是針對一個城市的總體表現，而沒有揭示各個城區不同的表現。

賴德看好阿德雷德的房價增長前景，除了可負擔的價位，他認為政府對道路、鐵路和醫院等基礎設施的大手筆投資對房市來說是重要的利好，此外市中心的公寓開發和其它建築活動也有助於推動經濟活動、就業進而改善對房產的需求。

另一份來自房產權威數據研究機構Core Logic PR DATA最新發布的全國房價指數也顯示了阿德雷德房價在今年前5個月的穩健增長。根據這份指數，全澳州府城市綜合房價指數在1月至5月期間總體增長了5%，其中阿德雷德上揚了4.6%。截至5月底，阿市獨立房中位價升至44.5萬，單元房中位價為34.3萬。

從租金回報來看，阿德雷德是全澳州府城市最高的，這一點加上相對低的房價和租賃需求的穩定增長，也吸引了越來越多的投資需求。最新的貸款數據顯示，投資貸款幾乎占總貸款的一半，達到47.6%。

南澳政府近期宣布的不對外國投資者增收額外印花稅的決定也將有助於提升房市需求。儘管新州、維州和昆州相繼決定提高對外國投資者購買本州住宅房產的稅費，包括額外的印花稅和土地稅，但南澳財長庫贊托尼斯（Tom Koutsantonis）上週接受《澳金融評論》（Australian Financial Review）採訪時表示，外國投資者購買南澳州內住宅物業無需繳納額外稅費。他說：「我們不會實施任何有損外國投資者的政策。」相反，州政府希望鼓勵更多的外國資金投入到廣泛的經濟領域，其中包括住宅和商業物業。

澳洲房產理事會（Property Council of Australia）南澳執行董事伽農（Daniel Gannon）稱排除提高針對外國房產投資者稅費增長的決定無疑提高了南澳房市的競爭優勢。「這一決定給投資者傳達的信息非常清楚。如果你想為房產交易支付更少的稅費，那就投資南澳。」

南澳正在推進數個重大基礎設施投資工程，包括：

• 河岸和阿德雷德節日廣場中心再開發工程（Riverbank and the Adelaide Festival Plaza Centre redevelopment），總投資預計10億澳元；
• 托倫斯路至托倫斯河社升級工程（Torrens to Torrens Project），總投資約8.96億澳元；
• 達令換乘中心升級工程（Darling Interchange），總投資約6.2億澳元；
• O-Bahn延伸工程（O-Bahn extension），預計將創造450個就業。

責任編輯：陳紫雨