阿德雷德或在一年內新增7個百萬城區
【大紀元2016年06月09日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德採訪報導）有經驗的投資者都知道，藍籌區周邊的城區很可能在不久的將來成為下一個增長熱點，這種漣漪效應在某種程度上也解釋了高端城區的發展。本地媒體The Advertiser根據RP DATA的數據，預計阿德雷德的7個城區房價如保持去年的增長速度，將在未來12個月突破百萬，意味著阿市的百萬城區將從目前的13個增至20個。
這7個城區包括Erindale、Heathfield、Dulwich、Glenelg South、Netherby、Stepney和Millswood，絕大多數毗鄰現有的百萬城區。居於首位的Erindale目前的中位房價為955,500澳元，去年躍升了11%，如果繼續保持這一勢頭，可望在明年達到1,066,100澳元。
12個月內可能晉升百萬俱樂部的7個阿德雷德城區
| 城區名稱 | 中位房價 | 過去12個月漲幅 | 未來12個月中位房價 |
| ERINDALE | $955,500 | 11.10% | $1,061,604 |
| HEATHFIELD | $730,000 | 45.40% | $1,061,553 |
| DULWICH | $950,500 | 11.60% | $1,060,527 |
| GLENELG SOUTH | $927,000 | 13.40% | $1,051,166 |
| NETHERBY | $906,000 | 15.90% | $1,049,662 |
| STEPNEY | $781,000 | 33.40% | $1,041,777 |
| MILLSWOOD | $927,750 | 9.10% | $1,012,611 |
(數據來源：CoreLogic RP )
南澳房協副主席Greg Moulton認為，除了Glenelg South和Heathfield之外，其它5個區的強勁漲勢都得益於來自毗鄰百萬城區的溢出效應。「就好比扔一塊石頭到一個池塘中盪起漣漪，百萬城區的漣漪效應會持續好幾年。」他還說，一直以來，在與藍籌區相隔一到兩個區的地方投資都是不錯的，而事實是藍籌區在擴展。
當然，漣漪效應並不是推動房價上漲的唯一動力。Glenelg South房價在過去一年的兩位數增長得益於深受澳人鍾愛的濱海生活方式。Moulton預計，往南一直到Aldinga海灘的整個濱海區都將未來成為房產投資的黃金區。
Neale Realty的持牌經紀人Rosalind Neale正在出售位於81 Godfrey Terrace Erindale的一套占地780平米的四卧獨立房，掛牌指導價780,000至820,000澳元，將於6月25日拍賣。
Neale對大紀元記者表示，位於東區的Erindale很受買家歡迎，房子一向賣得很快，距離阿市中心僅15分鐘車程，購物交通配套完善，而且附近有不少好學校，她本人也住在這個區。她介紹說，目前在售的這套物業有不少亮點，如規整大地、雙磚結構、高屋頂、橡木地板，還帶有獨立的兩房工作室，可用作家庭辦公室或接待室。
Toop & Toop公司的Jordan Begley表示，Erindale的中價在今年一季度已經突破百萬，從去年以來幾乎房價每個月都在上漲，因為越來越多的專業人士和年輕家庭選擇在這裡安家，區內的好學校以及附近的頂尖私校包括St Peters Girls和Pembroke是主要的吸引力之一，此外優美的自然環境以及便利且不失寧靜的生活方式也是推動該區房價上漲的動因。
Begley正在代理出售該區位於9A Hamilton St的一套三卧獨立房，掛牌指導價850,000澳元。他說，這套房子的房型、朝向和品質都很出色，也很容易打理，非常適合事業繁忙的專業人士家庭或計劃大房換小房的退休人士。
來自LJ Hooker Unley公司的Gabrielle Overton對內南區Netherby在不久的將來加入百萬榜單充滿信心。她向記者表示，與山區和濱海便利接駁優越區位和生活方式是Netherby受買家青睞的原因，毗鄰優質學校也是最主要的亮點，包括區Urrbrae高中、Mercedes學院、Scotch學院和Unley高中。她說：「在過去兩年，Netherby的房價上漲很快，而上市房源相對有限，因此對買家更有吸引力。隨著越來越多帶孩子年輕家庭的遷入，區內人口規模也在顯著增長。」
Overton在兩年前幫助一個來自中國大陸的新移民家庭在Netherby買到了在澳洲的第一套自住房。客戶在感謝信中寫道：「在準備買房的時候，聽很多中國的朋友講在澳洲買房會遇到很多麻煩，語言不通，風俗不同，會導致和房屋中介難以溝通協調。但我們非常幸運，遇到了一個非常好的中介Gabrielle！從第一次看房開始，她就十分熱心，耐心的幫助我們。一次一次的看房，和原房主溝通，驗房，直到最後成交收房，甚至在入住後我們遇到一些關於房子的問題，Gabrielle還是不遺餘力，高效快速的幫助我們解決。」
Overton正在代理出售該區一套四卧平房。她說這棟位於2 Montrose Avenue，建於上世紀60年代的物業占地1200平米，帶游泳池，有充分的想像空間。由於房子結構採光好，保養得也很不錯，買家可以選擇自住，也可以翻新或重新開發。掛牌指導價900,000澳元。
責任編輯：陳紫雨