大陸樓市分化 部分城市60%地產商面臨倒閉

【大紀元2016年06月27日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸樓市兩極分化嚴重，一二線城市房價高漲、三四線城市房產過剩，地區間發展不平衡，甚至有些房產庫存量大的地區，很多地產商面臨倒閉。

5月份70個大中城市中，房價與上月相比上漲的有60個，與去年同期相比上漲的有50個城市。但是同時，在中西部和東北地區的一些城市仍然是樓市高庫存。

有些地區60%地產老闆面臨倒閉

清華大學社會學教授孫立平曾引用數據表示，如果只計算進入銷售環節卻沒有賣出去的庫存，大概有6億到7億平方米；如果加上已建成但未進入銷售環節的，大約50億平方米；如果再加上土地已經出讓，但未開建的庫存，估計大約為132億平方米。

據深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉統計，超過70%的待售庫存面積，都集中在三、四線城市。

有一些省份的不同城市分化嚴重。比如江西省南昌市5月份的房價上漲1.5%，屬於熱點二線城市，但是江西省其它一些城市甚至出現60%的地產老闆面臨倒閉的壓力。

大陸貧富差距反映在樓市上

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁承認，那些三四線城市不僅僅是樓市高庫存的問題，這個問題的深層原因是這些所謂的「窮城市」的經濟情況，表現在產能過剩嚴重、缺乏吸引力、人口和資金流出，導致房地產供過於求、庫存壓力大。

房地產與金融資深評論人黃立沖表示，貨幣寬鬆政策驅動的投資增長，不能保證各地區均衡發展，如果政府只注重眼前利益、短期利益，最終會導致資源枯竭、經濟衰退，比如依靠煤炭業的山西省和依靠重工業的東北地區。

南開大學經濟系博士研究生蔣為曾在去年撰文表示，中國在過去30多年來雖然GDP數字很高，但是由於地方政府盲目投資，一些重要的行業和企業積累了嚴重的產能過剩。

另外，清華大學房地產研究所所長劉洪玉今年4月初曾表示，現在去庫存壓力大的城市，都是過去地方政府大量賣地的城市，導致新增住房供應遠超過需求，加上這些城市的人口淨流出增加，房產過剩現象更加嚴重。

黃立沖表示，繼續依賴土地財政解決不了問題，土地出讓的結果是產生更多的庫存，浪費資源，產生的只是短期的GDP。

公開資料顯示，大陸土地財政興盛於1980年代末期，中共地方政府為了追求政績和短期效益，高價出讓土地獲利，同時設立融資平台借錢開發房地產，直接導致一二線城市房價上漲、三四線城市房產過剩。

責任編輯：高靜