憂房市風險 AMP收緊25個地區信貸政策

【大紀元2016年05月27日訊】 （大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）根據一份機密文件，澳州府城市外圍郊區是信貸機構收緊房貸條件的下一個目標。全國最大的多元化金融服務集團AMP正在收緊25個城市和外圍郊區的放貸上限和借貸標準，這些區一般距離中央商務區約一小時通勤時間。

據澳洲金融觀察報導，被AMP列為收緊房貸目標的外圍郊區包括紐省辛格爾頓（Singleton）、莫韋爾（Morwell）和阿爾托那（Altona）等；而「上榜」的25個城市包括受礦業衰退沉重打擊之地，如紐省布羅肯希爾（Broken Hill）、昆省格萊斯頓（Gladstone）和埃默拉爾德（Emerald），這些地區的房市已陷入疲軟，但在礦業繁榮時期動工的大量物業還在不斷湧入市場。

AMP集團的一名發言人表示：「我們沒有停止貸款給這些地區。我們已經重新評估了我們的標準，以更好地管理潛在的風險。一些貸款申請人將面臨額外的檢查，例如需提高首付和減少借貸額。這是對不斷變化市場的一個謹慎應對 。」

今年早些時候，AMP銀行部門在編製的一份機密文件中列出了140個面臨供應過剩、樓花銷售和在價格下跌風險的城區名單，其中許多位於內城和中央商務區，因為這些市場難以消化大量在售的公寓樓花或者即將建成的公寓。

AMP的決定很快被其他銀行跟隨，如麥格理銀行宣布50至120個郵政編碼所在地區（通常在內郊區和中央商務區）的借款人，將不得不拿出另外10%的首付，因為麥格理把貸款/估價最高比值降至70%。

根據研究房地產銷售和租金的機構RP Data Core Logic的分析，在接下來的兩年，超過21萬套公寓將湧入墨爾本和悉尼，相當於已經上市的新公寓數量。

一些分析師預測，在接下來的兩年裡，作為市場調整的一部分，澳房價將下跌，平均降幅超過10%，其中外圍郊區比熱點地區如悉尼受價格下降打擊嚴重，儘管最近對外國買家有諸多限制，悉尼等熱點地區仍然吸引強勁的海外需求。

這分最新列表中還包括一些近年依托買地建房地套餐（land and house package）開發發展起來的新興外圍城區，如墨爾本的巴克馬甚（Bacchus Marsh）和悉尼的海倫斯堡（Helensburgh）等。

就在此前不久，AMP剛提高了房貸申請的每月最低生活費標準。貸款額也會減少。一些城區在重新分區規劃後被細分成不同的類別，從而導致貸款上限降低。分區改變後貸款額可能會從60萬減少到40萬。

責任編輯：堯寧