新房預扣稅或造成漏洞 期權賣家可趁機「抬槓」

【大紀元2016年05月24日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）悉尼SME房地產律師行主管克雷曼（Andrew Kleiman）承認，當新的預扣稅規則在7月1日開始之後，使用期權合約購買開發地皮的房地產開發商可能會「趁機」放棄這些交易或支付更多資金。

據澳洲金融觀察報導，新預扣稅制度需要買家在購買200萬以上房產時，保留10%的購買價格並交給稅務局，除非賣家獲得澳洲稅務局的批准證書，證明他們不是外國居民，而且在稅務局的記錄清晰無問題。這是為確保外國賣家滿足他們的資本利得稅的義務而制定的。

新規定適用於所有市場價值超過200萬的房地產，包括空地、建築、住房及商業地產。

克雷曼向澳洲金融觀察表示，關於新稅有一個與期權合約有關的回溯問題，房地產開發商常常使用期權合約獲得必要的批准，然後在稍後的日期付款。

克雷曼說：「期權合約的條款是固定的、多年前簽署的，但仍被這個變化所限制。當期權合約被執行，買方有法律義務保留10%的購買價格，根據稅法要求把錢支付給澳洲稅務局，但這可能又違反了期權合約的條款（要求100%付給賣家）。」

因此，賣方可以拒絕交割，除非買家支付全款。克雷曼說：「賣家希望開發商完成銷售，但開發商說花了100萬獲得開發批准，導致房產的價值上升。也許賣家將被刺激終止合同，以更高的價格再賣給別人或利用開發商遇到的（新稅制）困境提取一些資金，或迫使開發商付出更多的資金。」

地鐵房地產開發公司（Metro Property Development）的銷售和營銷主管萊希（Phil Leahy）說，新的預扣稅制度「對澳洲房地產感興趣的外國人來說是更甚的壞消息」。

賣家可以用10%上繳預扣稅申請退稅，而未能保留10%的房款的買家將面臨稅務局的罰款。

責任編輯：簡玬