加州硅谷聖荷西房東：嚴酷租管會兩敗俱傷
週二（4月19日）下午4點開始，加州硅谷核心城市聖荷西（San Jose）市議會對最新的租管提案進行討論。圖為聽證會現場。舊金山灣區屋主聯盟委員會委員 Jenny 趙參加了今天的聽證會。（馬有志／大紀元）
【大紀元2016年04月21日訊】（大紀元記者馬有志加州聖荷西報導）4月20日（週三）凌晨，加州硅谷聖荷西（San Jose）市議會對最新租管提案中的最重要議題—降低租金最高漲幅—進行投票，以6比5決定將租金最高漲幅從現在的8%降低至5%。這項投票的結果，取了在8%和2%之間的一個中間值，把原來稍為寬鬆的租管條例變為更嚴些。
聖荷西房東Jenny 趙表示，對於這個結果較不滿意。而且，今後幾個月內，在新租管提案最後成型過程中，對房東徵收搬遷費等相關的租管條例，還將是新租管提案的關鍵點。
「這是一條兩敗俱傷的路」
對於聖荷西市開啟嚴酷租管的做法，Jenny 趙說，「這是一條兩敗俱傷的路。房東和租客都是受害者，租客表面上是暫時降低了房租，但是實際上也是輸家。道理很簡單：沒有人會做賠本的生意。」
「租管把原本和諧的房東和租客搞成惡性的了，」Jenny 趙說，「這種惡性循環，挑起的是一種敵對關係。」「這樣下去，房東和小業主會逼的採取對策。」
Jenny 趙表示，首先，對於新租客的起價就會較高，因為就這一次機會調到市場價。每年的漲幅也就是制度性的了，不管經濟好壞，都必須年年漲。
再有，租客的選擇就會是「百裡挑一」。不然，遇到一個不好的租客，修理費、搬遷費等等，代價太大了。而那些年輕的租客其實會是首當其衝。
最後，有許多房東為了避免麻煩，乾脆退出市場，情願空置也不出租了。房源少了，更是對租客沒有好處。
為什麼1979年後的房子不會租管？
據悉，聖荷西1979年前建成的出租房約有4萬4千戶，約占全市出租房屋的1/3。根據加州房租法規定，1995年之後建成的房屋，享有租金管制豁免權。聖荷西市府為了避免法律訴訟，決定對1979年和1995年之間建成的房屋也不設租管。所以，1979年後建成的出租房不在租管之列。
Jenny 趙表示，那是因為一些大建商，建了許多較新房子。他們有足夠的資金，會用法律訴訟的辦法阻止和拖延租管。而且，對1979年前建成的出租房實行租管後，房源減少，那些新建房的租金又不在管制之列，這樣會進一步擡高租金水平。
Jenny 趙說：「大的建商市府不敢碰，聖荷西租管犧牲的就是像我們這樣的小業主。」
房東會繼續積極爭取
一年來市府組織十多次的有關租管協商會議。參與幾乎所有會議的Jenny 趙表示，對於將來，她和許多房東與小業主會更多聯合起來，在市議會繼續積極爭取。「遇到這樣的不公平對待，開始是忍，然後是抗爭，真的要到咬牙請律師打官司，為了公平還是會做。最後實在沒辦法就退出讓房子空置。」
她說：「全加州四百多城市，實行租管的只有十多個。結果是那些城市的律師費也上漲，比如舊金山的律師費是每小時500美元，聖荷西的現在只有350美元，也將會上漲。這是因為房東和租客之間的訴訟會多起來，也會變得更加複雜。」
「物極必反，過嚴厲的租管只會搞壞社會。」Jenny 趙最後說，「這種共產小業主的做法，也是一種暴力，是一種文明暴力。」
責任編輯：王曦