硅谷聖荷西小業主的糾結：租管嚴厲了，我可怎麼辦？
硅谷高科技公司蓬勃發展。（大紀元資料圖片）
【大紀元2016年04月18日訊】（大紀元記者梁博加州硅谷報導）年過半百的灣區設計師趙菲（化名）於去年4月底買了一套4個單位的出租物業，成為硅谷之都聖荷西的小業主。
這棟房子總售價85萬元，在同等房源中算是一個不高不低的價位。趙菲首付22萬美元，這幾乎相當於她和她丈夫大半生的積蓄，他們每月還需還房屋貸款三千多元。
和很多華人一樣，趙菲購置房產首先是想讓積蓄保值。另外，她和先生指望物業回本後，租金能夠養老。
當時，她甚至不知道這套建造於1962年的房屋屬於租管範圍——聖荷西三十多年來一直實行相對較為寬鬆的租管政策，對1979年之前建造的出租物業年租金漲幅限制在8％，更沒有想到，在她買房的第二個月，聖荷西就公佈了準備嚴格租金管制的議案，大幅降低租金年漲幅，並用「無正當理由不得趕租客」的條款保護租客。
這項嚴管議案由於遭到中小業主的反對一直沒有實施。但是，聖荷西市府仍然打算將租管由溫和改為嚴厲，以平息低收入租客無法負擔高房租的抱怨。
趙菲說，目前四家租客的房租尚不能打平全部支出費用，每月房貸外加維修費、地稅、水費、治安費和垃圾費等需花費六千多元。但是，如果按照聖荷西目前正在執行的溫和租管條例，數年後她的房產仍然有望回本，那樣的話，房租收入可以補貼她和先生微薄的退休金，保障他們晚年生活穩定無憂。
趙菲是去年下半年才知道聖荷西準備嚴厲租管這一消息的，這和差不多同一時期從醫院得知自己罹患癌症時一樣，讓她感到意外。而今年3月她和一家租客發生的糾紛，更令她對未來產生極大擔憂。
這家租客在趙菲接手物業後的第一天就要求更換新冰箱，很快弄壞了取暖器，十個月之內有5個月遲繳房租，本來只能住4個人的房間地面上鋪滿了床墊，每天晚上都睡滿了人。
「他們家的客人在公用洗衣房裡抽煙喝酒，把牆壁塗得一塌糊塗，那裡被弄得和他們的房間一樣又髒又亂」，趙菲還認為，這麼多不應該住在這裡的人使她的水費奇高無比，每月水費正常情況下200多元，現在要700多元，整整高出兩倍半還多。
雖然他們在四家租客中是唯一的，但是卻影響了其他租客的正常生活，也成為一個壞榜樣。趙菲知道換租客成本很高，但是她忍無可忍，終於在今年3月10日向這家租客發出退租通知，並給了對方90天期限。
租客在接到通知當天就將趙菲告到市府，稱「地毯太舊、屋頂要掉下來、房間裡還有蟑螂」等等，把他住的房間說成一個「極其可怕的地方」。趙菲用一口大陸南方的吳儂軟語形容自己聽到這個控告後，「整個人馬上就傻掉了。」
好在十幾天之前，市府部門曾經派人進行過一次例行實地檢查，報告單上不存在租客反映的問題，可以確認租客在撒謊。因此市府調解人認為，按照法律，租客應該離開。
但是租客毫不動容，對趙菲說，「我沒有錢付房租，並且，我需要住到我女兒學期結束。」
趙菲感到，有錢置業收租金好像成了一種罪。在此之前，她一直認為，有人不願買房子，有人買不起房子，就會有人把自己買的房子出租，出租和租賃之間無論如何應該算作一個友好平等的交易關係，隨行就市，互通有無。可是現在，趙菲不明白，是什麼使交易變得這麼不平等，交易雙方像「敵人」。生活費和維修費總是在漲，但是租客見不得漲房租，她自己漲租時有那麼深的負罪感。
最後，她採取了息事寧人的做法，同意免掉租客離開之前的一個半月房租，離開時將押金如數奉還，此外，她還要搭上一大筆租客損壞弄髒房間的維修費和清潔費。趙菲算過一筆帳，要是趕租客的話，賠上的金錢和時間會更多，說不定麻煩會更大。
她還聽說了嚴厲租管之下舊金山小業主的糟糕境況。
「現在還是溫和的租管，還允許房東無條件退租」，趙菲知道，一旦聖荷西實行嚴厲租管，像她這樣剛剛購置物業的小業主受到的衝擊將是最大的，不僅趕不走「租霸」，還將「血本無歸」，因為「回本的機會太渺茫了」。
「那麼嚴厲的管制，估計到那時候沒有人敢把房子租出去，我要是賣房子的話，要不就是賣不出去，要不就是賣出去也要虧一大筆錢」。
責任編輯：王曦