高端房市的接盤俠 ——伊朗買家進駐倫敦

文|羅克斯通（Rokstone）公司

編譯|浩宇

據倫敦地產代理羅克斯通（Rokstone）公司的最新估計，伊朗富豪買家們將在未來5 ～10年花費高達60億英鎊投資於包括倫敦、迪拜、瑞士、德國和法國南部等地的海外房地產。

羅克斯通公司的董事長貝基•法特米（Becky Fatemi）就來自伊朗，其家人在革命前曾在德黑蘭為伊朗國王工作過。在貝基•法特米的帶領下，羅克斯通公司同時擁有伊朗的國民和僑民客戶網絡。目前羅克斯通公司30％的客戶來自中東，而這其中有5％的客戶來自伊朗。自制裁解除以後，來自伊朗的房產諮詢數量日漸增多。根據羅克斯通公司計算，1～2年內，在倫敦尋找房產投資機會的伊朗買家將增加25％。

伊朗富豪揮師海外

根據摩根大通（JP Morgan）發表在新世界財富（New World Wealth）上的研究，有32,000名伊朗人/家庭的財富超過200萬英鎊，其中65人的財富超過7,000萬英鎊，4個人的資產在10億以上。

根據羅克斯通公司的計算，大約1,000至1,500個高財富淨值的個人/家庭或企業將在未來3 ～ 5年內投資海外房地產，在這些人中，多至50個人/家庭或企業有實力做出高達100萬英鎊的海外市場投資。該公司估計伊朗投資者的總投資額將高達60億英鎊——即使只有5％～20％的錢流入倫敦或英國——仍是一筆鉅額投資。這些投資可分為四類：第一類是個人或家庭、第二類是專業投資者、第三類是私人公司、第四類是準國家支持的企業實體或主權財富基金。

個人/家庭將主要在倫敦為自己或他們的學生後代尋找落腳公寓（Pied-a-terres，編註：法語，指某人由於要在某地短期而多次地停留而購買的住宅，通常較小而精緻但不常住人），主要是新裝修的，或最近建成的新住宅。大多數購房者將在倫敦的前五大熱門地段（分別是Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Hampstead 和 St John’s Wood）投資100萬～3,000萬英鎊。

多種因素推動伊朗投資

羅克斯通公司觀察到有幾個顯著的因素將進一步加強海外投資的吸引力。首先，大多數伊朗人仍然認為需要把握住資金撤出伊朗的有限機會，因為制裁很容易就能重新施加。其次，伊朗和敘利亞周邊地區的不穩定凸現了倫敦投資的穩定性。最後，隨著石油和天然氣的價格不斷下跌，仍在增值的倫敦地產更是誘人的投資門類。

倫敦與伊朗的聯繫

貝基評論說：「倫敦是伊朗人投資房產的首選之處，從文化的角度看，伊朗的富豪通常都將地產、珠寶或黃金作為長期投資。從歷史的角度看，英國和伊朗之間有著深厚的紐帶聯繫。伊朗曾經是英國的殖民地，且英國公司首先開發了伊朗的石油儲備。在1945年到1979年間，伊朗國王、王室以及其商界精英與英國有許多聯繫，且伊朗精英們在倫敦和伊朗都有豪宅。」

「在20世紀60年代和70年代，伊朗與希臘人曾是倫敦Knightsbridge和Mayfair地區豪宅的最大買家。伊朗人中財富排名前10％的精英會送他們的孩子到英國或美國上學。在倫敦或巴黎擁有一間公寓，夏天來歐洲購物以及在裡維埃拉擁有別墅曾是當時的時尚。」貝基說，「雖然在伊朗共和國中發展起來的富人是全新的一代，思考方式也跟老的皇室成員不同。但是，他們的老一輩還是記得倫敦最好的地段，因只要政治狀況不斷改善，伊朗購房者將加入卡塔爾、科威特和沙特阿拉伯買家的行列，並再次成為倫敦高端房產的重要成員。」

倫敦的另一個吸引伊朗買家的原因在於倫敦有相當大的伊朗僑民社區，以及基於伊朗人經營的餐館、咖啡館和文化/社交網絡。在伊朗國王倒臺的時候，80,000伊朗流亡者來到了倫敦。

倫敦房產的獨到優勢

貝基說：「倫敦之外，備選的投資地點吸引力不大。歷史上，富有的伊朗人也在紐約和洛杉磯投資過，但美國政府的主要制裁仍在，因此不可能再到美國投資。在家門口的迪拜也很受歡迎，但它無法與倫敦的教育制度或夏季的涼爽氣候競爭。另一些有過投資歷史的市場是德國、巴黎、法國的裡維埃拉（Riviera）和瑞士，但因為倫敦的許多房產位於對建築改造有限制的保護區，房產價值保存較好，這方面比歐洲大陸做得好，所以倫敦的房產投資比這些地方更安全。

貝基說：「這是一個逐步的過程，首先人們需要至少12個月來考察他們的稅務結構，然後花3～6個月的時間尋找合適的倫敦地產和投資。教育是倫敦的一個重要優勢，英國有優秀的教育體系，許多富裕的伊朗人都會希望自己的孩子在倫敦的學校接受教育，而他們會買家庭公寓作為基地。」

如果您想尋求倫敦市中心高端房產的信息和建議，請垂詢羅克斯通公司，電話020 7580 2030，網站www.rokstone.com。

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责任编辑：杨青