中共住建部五招限購救市 北京樓價猛漲回應

【大紀元2016年03月07日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）大陸一線城市樓市瘋漲已經向二線城市蔓延，為了穩定樓價，不讓樓市崩潰，中共住建部表示，推出實行嚴格的限購政策等五項救市措施，但是北京樓價依舊狂漲，崇文門附近有屋主4日漲價120萬元（人民幣，下同）。

住建部部長陳政高3月5日在中共兩會期間稱，近期一線城市房價變化非常大，正在想方設法穩定市場。採取的辦法包括五個方面。

第一、實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差異化稅收和信貸政策。第二、增加土地供應面積。第三、增加中小套型的供應數量。第四、嚴禁各種交易上的違法違規行為。第五、正確引導輿論，主動發聲。

陳政高話音未落，就有香港媒體報導，北京房價依舊在漲，而且漲幅驚人。

據香港《明報》7日報導，北京市二手樓價較去年底升15％至50％，房屋中介成交大增三倍。

報導說，北京一間最大的房地產中介公司透露，現在是一天一個價，去年底一處二手房賣370萬元，現在是500萬。崇文門新景家園有業主4日內漲價120萬元。一些房子在簽約時再提價，不接受就算，甚至有人不允看房就要買家簽約。

與此同時，中介成交量也在上漲。以前日均成交一單已經很好，現在是2至3單。往年一年佣金有100萬元是人中之龍，現在有人一天就拿到30萬元，若以0.2％佣金率來算，即是該名代理一天做了1.5億元的交易量。

2015年，深圳全年房價漲幅超過48%，目前仍在繼續上漲中，北京、上海等一線城市房價也持續上漲，南京、杭州、蘇州等核心二線城市也緊隨其後，多次出現排隊瘋搶購房。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，一線樓市火爆主要是救市政策不斷刺激，以及過去積壓需求被釋放的結果，但他直言，一線城市未來一個月內政策收緊可能性較大。

近來一線城市深圳、上海樓價漲幅最大。有業界人士表示，這種瘋漲是有業主勾結中介拉抬售價，再找熟人賣出，這樣業主就拿到了比把房屋抵押給銀行獲得50%更多的資金；有人分析這是有人利用深圳、上海兩座城市房價上漲的機會，把在利率黑市的利潤轉移到海外；有業界人士認為這一輪樓價暴漲源於樓市放貸款槓桿；另有業界人士認為這是當局不斷推出救市政策，原本是想把部分二線城市以及三四線城市的樓市庫存清掉一部分，但卻刺激了一線城市的市場等等。

大陸學者莫之許認為，大陸樓市正在重複去年股市的瘋狂。他說，2015年股瘋之後的股災，不僅使得眾多股民損失了財產，更重要的還在於，民眾經此股災徹底認識到了大陸股市的賭場性質，再也不信任股市的估值體系了。在民眾心目中，房地產價格仍有著某種現實的對應物，或者說有可以相信的估值，從而掩蓋了其作為政府一次性攫取的標的物，以及土地壟斷拍賣的性質，如今，隨著一線城市房價在各種因素推動下走向全面離譜，曾經以為是真實的估值，勢必會成為幻覺，並走向破滅。比股災更嚴重的是，房地產是大陸民眾最為重要的投資產品，隨之而來的資產重估，將會帶來怎樣的社會衝擊，令人不寒而慄。

有學者認為，樓市的最後瘋狂上漲將對中國實體經濟進一步釜底抽薪，當高房價極大地推高了土地、勞動力成本，實業精神和科技創新將受到致命打擊，這會把資本向海外趕。

由於房產在中國國民財富中所占的份額最大，約占50%左右，房產的大幅上漲意味著人民幣的國內購買力相應貶值。樓價大漲的另一個客觀結果是，居民大量的流動性被鎖死在樓市裡，這使得老百姓購買人民幣黃金、白銀等貴金屬的資金大為縮水。倘若未來人民幣大幅貶值，大陸百姓通過購買人民幣黃金白銀，在寒冬抱團取暖對衝風險的最後一條路也被堵死。

有外媒報導，在接受該媒體採訪的多位業內人士看來，無論租售比、收入比等基本面比較，中國城市房價的高估已成共識。他們一致認為，無論政策如何刺激，房地產暴漲的日子已經成為過去，「這是中國房地產最後一次救市，也是中國房地產的最後一頓晚宴」。

3月1日，中共官媒新華社發表社論，提醒警惕一線城市房價非理性上漲。作為中共中央的官方喉舌，新華社此次發聲，表明了中共對此輪房價暴漲的擔心。新華社承認房價的過快上漲或意味著風險臨近。而這對遭遇下行通道中的中國經濟將是致命的打擊。

責任編輯：李曉清